МО, ЖК «Ильинские луга» к.10, ул. Заповедная, 15 - 321 кв.м - Продажа ПСН / Готовый Арендный бизнес

Продажа помещения свободного назначения с арендаторами, МО, ЖК «Ильинские луга» к.10, ул. Заповедная, 15
Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
«Ильинские луга» — масштабный проект на 86 000 квартир и в среднем на 200 000 жителей. В него входит четыре детских сада, две школы и поликлиника. У объекта очень удачное расположение, он расположен вдоль широкого пешеходного бульвара, который будет самой активной частью ЖК. В соседних домах планируют открытие два сетевых продуктовых супермаркета.

Характеристики объекта:
Общая площадь 321 кв.м. 1 этаж, Помещение находится в стилобатной части, свободная планировка, высокие потолки, большие витрины с фасада и со двора. 4 отдельных входа.
Место для рекламы на фасаде. все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 148 000 000 рублей;
Стоимость 1 м2 - 461 059 рублей.
Арендатор: Яндекс Лавка
ДДА на 5 лет. Индексация 3%
МАП: 970 000 рублей в месяц, ГАП: 11 640 000 рублей
Окупаемость 12.7 лет. Доходность 7,8 %
УСН