Москва, САО, Старопетровский пр., 1 стр.2/400 м2/Продажа арендного бизнеса

Предлагается к продаже ГАБ с федеральным арендатором "Пятерочка" в ТРЦ BabyStore, по адресу Москва, САО, Старопетровский пр., 1 стр.2, площадью 400 м25.

Современный, просторный, стильный торговый центр, в котором торговля будет соседствовать с развлечением и образованием. Перспективная площадка с трафиком крупнейшего ТРЦ в Москве. В зоне охвата более миллиона человек. Отсутствие аналогов ТЦ в районе. Отличная транспортная доступность.
BabyStore - первый детский торгово-развлекательный центр районного формата в САО города Москвы, где проживает свыше 1,3 млн. человек. В зоне охвата 368 дошкольных и общеобразовательных учреждений Открыт в 2017 году. Выгодное месторасположение на одной торговой площадке с ТРЦ Метрополис, 300 м до Ленинградского шоссе.

Ближайшая станция м. Войковская, 5 минут пешком.

Технические характеристики:
Общая площадь ТЦ - 14 626,8 м2. Выделенная мощность - 25 кВт. Приточно-вытяжная система вентиляции, открытая планировка, витринное размещения вывески, остекление, зона разгрузки/погрузки, наличие паркинга у ТРЦ. Якорными арендаторами ТЦ являются: йога-центр Прана, Киндер Квест, квест LOST, детский ресторан Луиза Баббл, Воображариум, лекторий BabyStore.
Помещение арендует "Пятерочка" с 2019 г. на 6 лет.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 135 000 000 руб.
Стоимость за м2: 337 500 руб.
МАП: 750 000 руб.
ГАП: 9 000 000 руб.
Окупаемость: 12 лет.
Доходность: 6,6 %.
Продажа от ИП по ДКП.