Москва, Остафьевское ш., 12к1 /Продажа торгового помещения с арендатором Лента (мини)

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором в НАО в монолитном 14и этажном жилом доме 2020 года постройки по адресу: Москва, Остафьевское ш., 12к1 (ЖК "Остафьево")
Ж/д станция "Щербинка" расположена в 5-7 минутах на транспорте. 10 км от МКАД, удобная транспортная доступность. Первая линия домов, рядом остановка наземного транспорта. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация.
Объект в ЖК комфорт-класса "Остафьево" , состоящем из 11 монолитно-кирпичных домов (этажность 11-14), застройщик "Самолет", квартиры продаются с готовой отделкой. На территории ЖК построено 4 корпуса и 1500 квартир, в которых проживает более 4500 человек.
В окружении ЖК находятся коттеджные поселки и СНТ, что увеличивает поток клиентов в супермаркет. В районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура.

Технические характеристики: 1 этаж, общая площадь: 480,4 м², высота потолков 3,5 метра, витринное остекление, отдельный вход, все в одном уровне, электрическая мощность 110 кВт, зона разгрузки/погрузки, у помещения имеются парковочные места.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 135 000 000 рублей,
Стоимость объект за м2: 281 015 рублей,
Арендатор: Мини Лента - сетевой супермаркет; ДДА; Безусловная индексация в одностороннем порядке на уровень потребительских цен, но не более 5%.
МАП: 1 100 000 рублей или 6 % от РТО;
ГАП: 13 200 000 рублей
Окупаемость: 10,5 лет (без учёта индексации)
ДКПН