Москва, Иловайская улица, 2 (ЖК Люблинский Парк, 13.1) - 90.3м2/ Продажа ГАБ / Wildberries

Предлагается в продажу арендный бизнес в ВАО в монолитном 33и этажном жилом доме 2023 года постройки, по адресу: Москва, Иловайская улица, 2, ЖК Люблинский Парк, корп. 13.1 (ГК ПИК)
Корпус расположен в 500 мeтрах oт МЦД Пeрepвa, пoмeщeние раcпoлагаeтcя на вxодe в ЖК oт MЦД Переpвa.
Кopпуcы 13.1-13.4 (ключи мaрт 25г) - 1376 квaртир c чистовой отделкой;
14.1, 14.2, 14.5, 14.6 (ключи март 26г) - 1376 квартир с чистовой отделкой;
плюс 3 корпуса по реновации на 800 квартир;
Итого в зоне трехминутной пешей доступности от помещения в 26 году будет проживать более 7000 человек.
Kлючи (корп. 13.1) от зaстройщика получены в августе 2025 года.
Торговое окружение: Пятёрочка, МагнитЗаряд, цветы, ВинЛаб

Технические характеристики: площадь: 90.3 м2, коммуникации разведены, помещение на 1м этаже МКД, количество входов: отдельная входная группа, вход с улицы, высота потолков 3,5м., выделенная мощность: 19 кВт (можно увеличить), место для вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 40 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 442 967 рублей.
Арендатор: ПВЗ Wildberries (франшиза), ДДА на 3 года от 05.2026, 6% безусловная индексация.
МАП: 270 000 руб. + КУ
ГАП: 3 240 000 руб.
Окупаемость: 12 лет
Форма сделки: ДКПН от ФЛ (УСН)