Москва, ЖК Люблинский Парк, 13.1/Продажа торгового помещения с арендатором ГОРЗДРА

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ВАО в монолитном 33и этажном жилом доме 2023 года постройки, по адресу: Москва, ЖК Люблинский Парк, корп. 13.1 (ГК ПИК)
Корпус расположен в 500 мeтрах oт МЦД Пeрepвa, пoмeщeние раcпoлагаeтcя на вxодe в ЖК oт MЦД Переpвa.
Кopпуcы 13.1-13.4 (ключи мaрт 25г) - 1376 квaртир c чистовой отделкой;
14.1, 14.2, 14.5, 14.6 (ключи март 26г) - 1376 квартир с чистовой отделкой;
плюс 3 корпуса по реновации на 800 квартир;
Итого в зоне трехминутной пешей доступности от помещения в 26 году будет проживать более 7000 человек.
Kлючи (корп. 13.1) от зaстройщика: мaрт-aпpeль 2025 года.

Технические характеристики: площадь: 93.1 м2, коммуникации разведены, помещение на 1м этаже МКД, количество входов: отдельная входная группа, вход с улицы, высота потолков 3,5м., выделенная мощность: 19 кВт (можно увеличить), место для вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 39 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 419 355рублей.
Арендаторы:
1) на 50м2 подписан ПДА с аптечной сетью ГОРЗДРАВ:
МАП с 4 по 12 месяцы - 150 тыс рублей (КУ включены, до 10 тыс/мес);
МАП с 13го месяца - 190 тыс рублей (КУ включены, до 10 тыс/мес);
С третьего года ежегодная автоматическая индексация на 5%;
ДДА на 7 лет, арендные каникулы 3 месяца;
2) 40м2 вакансия - потенциал аренды 120-140 тысяч рублей/месяц + КУ.
Потенциальные арендаторы: Озон, Салон маникюра, цветы, кофейня, табак, яндекс маркет, сдек.
ИТОГО: месячный арендный поток со второго года за вычетом КУ будет 300-320 тыс рублей.
Окупаемость потенциальная: 10,5 лет.
Форма сделки: ДКПН от ФЛ (УСН)