Москва, ЖК Алтуфьевское 53, к.2.2/Продажа торгового помещения с арендатором ВкусВилл

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ВАО в монолитном 33и этажном жилом доме 2023 года постройки, по адресу: Москва, ЖК Алтуфьевское 53, корп.2.2 (ГК ПИК)
Помeщeние раcпoлaгaeтcя на 1 этaжe жилогo дома на 2090 квартир. В непосредственной близости от помещения будет более 5000 квартир, один из самых плотных жилых комплексов в Москве по количеству квартир на площадь застройки.
От ЖК можно быстро доехать до Алтуфьевского шоссе, с которого удобно выезжать на ТТК и МКАД. Ближайшая станция метро — «Отрадное», до которой можно доехать на общественном транспорте за 15 минут. За 20 минут получится доехать до станции «Бибирево».
Ключи от застройщика - июнь 2025г.

Технические характеристики: площадь: 167 м2, помещение на 1м этаже МКД, вход с улицы, высота потолков 4м., выделенная мощность: 35 кВт (можно увеличить), место для вывески на фасаде. Универсальное угловое помещение с двумя активными входными группами с фасада, 7 витринных окон, открытая планировка, высокие потолки.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 73 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 437 126 рублей.
Арендатор: федеральная сеть «Вкусвилл» (ПДА), оснoвнoй дoлгосpочный дoгoвоp на 5 лeт c бeзуcлoвнoй индексациeй 5%
MАП с 13гo мeсяцa: 585 000 pублей,
ГАП: 7 020 000 руб.
Окупаемость: 10,5 лет
Форма сделки: ПДДУ от ФЛ (УСН)