Москва, Бауманская ул., 58/25с1 - 1235 кв.м - Продажа особняка / Арендный бизнес

Предлагается в продажу особняк, расположенный по адресу: Москва, ЦАО, Бауманская ул., 58/25с1.
Первая линия домов, станция метро "Бауманская" расположена в 5 минутах пешком. Интeнcивный aвтoмoбильный и пeшeхoдный тpaфик. По данным Росстата, в Басманном районе плотность населения порядка 13000 человека / км². Haпрoтив находится Бизнес центр. Популярная гастроулица. Удобный выезд на ТТК и на Садовое кольцо: до ТТК время в пути составит 4-5 минут, до Садового кольца – 6-7 минут.

Технические характеристики:
3-х этажное административное здание общей площадью 1235 кв.м. Высота потолков: 3 м. Возможность организации индивидуального режима работы. Доступ 24/7. Летняя веранда. Парковка на 9 машин. Земельный участок 12 соток в собственности. Не памятник. Все коммуникации центральные: электрическая мощность 103 кВт с возможностью увеличения, центральные ГВС, ХВС, канализация, отопление.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 430 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м 348 178 рублей.
Линейка стабильных арендаторов (общественное питание, розничная торговля и услуги). Ежегодная индексация.
Совокупный МАП 3 700 000 рублей / ГАП 44 400 000 рублей.
Есть потенциал увеличения МАП: на начало октября 2025 ведётся поиск арендаторов на три
помещения на мансарде: площади 34,9 кв.м; 16,1 кв. м; 13,8 кв.м;