Москва, ЖК Новое Очаково, к. 1.2 / Продажа / Арендный бизнес / 166,2 кв.м

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с сетевым арендатором "Вкусвилл" по адресу: Москва, ЖК Новое Очаково, к. 1.2, площадью 166.2 кв.м.

«Новое Очаково» находится в 3 минутах пути пешком от станции МЦД-4 «Очаково», рядом с «Долиной реки Очаковки» и Очаковскими прудами.
На территории жилого квартала строятся не только дома: здесь будут школы — общеобразовательная на 1100 мест и начальная для 300 учеников — и два детских сада, где смогут учиться 625 малышей. Рядом
с проектом появится городской физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника.
Проект бульвара создало британское бюро Gillespies.
Новый пешеходный мост удобно свяжет с объектами инфраструктуры и благоустройства соседних жилых кварталов, объединённых в Матвеевский кластер.

Технические характеристики:
Площадь помещения – 166.2 кв.м, стилобатная часть 33-этажного дома.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2024 года. Одновременный ввод 5-ти корпусов. Размещение на фасаде на первой линии. Стилобатная часть корпуса. Свободная планировка. 7 витринных окон по периметру. Высота до потолка – 3,5м.

Коммерческие условия:
Цена помещения: 69 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 415 162 рублей.
Арендатор- «ВкусВилл»
МАП:
- 1-й год – 520 000 руб.
- 2-й год – 620 000 руб.
- 3-й год - индексация 5%
ГАП: 6 240 000 рублей (по первому году)
7 440 000 рублей (по второму году)
Окупаемость: 11 лет (по первому году)
9.2 лет (по второму году)
Доходность: