Id 148118

МО, Волоколамский г.о., р-н д. Высоково - 23 939 кв.м - Продажа ПСК с торговыми площадями / ГАБ / Земельный участок

адрес территориальный отдел Сычёвский

Арендный бизнес
Торговая
Проект
ЗУ

Окупаемость: 3.4 года

Доходность:29.27%

120 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 5 013 RUB)

23 939.0 м²

Qr код

К продаже предлагается инвестиционно привлекательный земельный участок – 2,4 га. Участок расположен по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Чисмена. Земельный участок примыкает с региональной автодороге «Волоколамское шоссе» и «Чисмена – Сычево».
Первая линия, перекресток дорог. удобный заезд с Федеральная автомобильной дороги М9 «Балтия» / Новорижское шоссе. Участок входит в комплекс будущего Ритейл парка «Чисмена» самого крупного в данной развязке. 70 км до МКАДа.
РЖД станция Поселок Чисмена - 5 мин на машине. Новорижское ш. в 2х км. от участка.
Соседи - центр дистрибуции автомобилей Major, автодром Moscow Raceway

Технические характеристики:
Общая площадь: ЗУ – 23 939 кв.м. ЗУ имеет 4 кадастровых номер. ВРИ: Магазины 4.4. Общественное питание 4.6. (перечень разрешенного ВРИ обширный, по запросу) Коммуникации: Электричество – подведено,. Электрощитовая 150 кВт (с возможностью увеличения мощности до 600 кВт). Высота потолков 8-12м. Удобная разворотная площадка, парковка для длинномеров, забор по периметру с видеонаблюдением.
Газовая котельная 40 м3 в час. Вода - центральное водоснабжение. Канализация - станция биологической очистки (септик).

1 кв. 2025 года начало строительства: Производственно- складской комплекс с торговыми площадями: 10 100 кв.м.
Окончание строительства 1 кв. 2026 года

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 120 000 000 рублей.
Предполагаемая окупаемость (без учета сроков строительства) - 4 года.
Затраты на строительство комплекса, с учетом благоустройства - 45 000 руб/кв.м.
Предполагаемый совокупный МАП - 12 000 000 рублей.
Форма сделки: ДКПН
Форма Собственности: Физическое лицо