МО, Волоколамский г.о., р-н д. Высоково - 23 939 кв.м - Продажа ПСК с торговыми площадями / ГАБ / Земельный участок

К продаже предлагается инвестиционно привлекательный земельный участок – 2,4 га. Участок расположен по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Чисмена. Земельный участок примыкает с региональной автодороге «Волоколамское шоссе» и «Чисмена – Сычево».
Первая линия, перекресток дорог. удобный заезд с Федеральная автомобильной дороги М9 «Балтия» / Новорижское шоссе. Участок входит в комплекс будущего Ритейл парка «Чисмена» самого крупного в данной развязке. 70 км до МКАДа.
РЖД станция Поселок Чисмена - 5 мин на машине. Новорижское ш. в 2х км. от участка.
Соседи - центр дистрибуции автомобилей Major, автодром Moscow Raceway

Технические характеристики:
Общая площадь: ЗУ – 23 939 кв.м. ЗУ имеет 4 кадастровых номер. ВРИ: Магазины 4.4. Общественное питание 4.6. (перечень разрешенного ВРИ обширный, по запросу) Коммуникации: Электричество – подведено,. Электрощитовая 300 кВт (с возможностью увеличения мощности до 2 МВт). Высота потолков 8-12м. Удобная разворотная площадка, парковка для длинномеров, забор по периметру с видеонаблюдением.
Газовая котельная 40 м3 в час. Вода - техническая скважина. Канализация - станция биологической очистки (септик). Станция очистки ливневых вод. Пожаротушение - резервуары с насосной станцией

Получение РНС - январь 2026 г. Производственно- складской комплекс с торговыми площадями: 10 501 кв.м. Здание 1 - 2760 кв.м. Здание 2 -7831 кв.м.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 150 000 000 рублей.
Предполагаемая окупаемость при средней ставке аренды 1 200 руб -/кв.м. в мес - 5,7 лет.
Затраты на строительство комплекса, с учетом благоустройства - 45 000 руб/кв.м.
Потенциальная окупаемость проекта - 5,8 лет.
Форма сделки: ДКПН
Форма Собственности: Физическое лицо