+7 495 504-10-59
Id 148201
Спартаковская ул, д. 6 стр. 1 - 420.6 кв.м / Продажа арендного бизнеса / Винлаб, бьюти-красоты
Москва, Спартаковская, 6с1
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Окупаемость: 11.5 года
Доходность:8.70%
147 150 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 349 857 RUB)
420.6 м2
Qr код
Продажа готового арендного бизнеса с сетевыми арендаторами: Винлаб, бьюти-салон, по адресу: Москва, Спартаковская ул, д. 6с1, ЦАО, р-н Басманный. 5 мин. пешком от м.Бауманская, 10 мин. пешком от м. Комсомольская и площади трех вокзалов. Басманный район - исторический деловой район в ЦАо с крупнейшими Российскими ВУЗами, бизнес центрами.
Технические параметры:
Общая площадь - 420,6 кв.м. 1 линия. Витринное остекление. Торговое помещение в жилом 13-этажном Сталинском доме.
3 уровня: (подвал, 1 этаж, 2 этаж). 3 отдельных входа. Все инженерные коммуникации центральные. Высота потолков: 2,8 - 4,5м. Выделенная мощность электроэнергии 70 кВт. Помещение после ремонта, установлены новые стеклопакеты. Интенсивный пешеходный, сверхинтенсивный автомобильный трафик. Рядом остановки общественного транспорта. Хорошие рекламные возможности, видимость помещения. Парковка перед зданием.
Торговое окружение: ТЦ Елоховский пассаж, Ароматный мир, ВТБ банк, Альфа банк, Якитория, пивной ресторан Ян-Примус, клиника Семейный доктор.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 137 000 000 руб. / Цена за 1 кв.м - 325 725 руб.
Арендаторы:
1) Винлаб. Площадь: 113 кв.м, 1 этаж.
МАП: 400 000 руб. / ГАП: 4 800 000 руб. ДДА на 10 лет от 10.2024.
2) Бьюти-салон Best Looks (3 салона в Москве). Площадь: 155.7 кв.м, 2 этаж.
МАП: 320 000 руб. / ГАП: 3 840 000 руб. ДДА, Ежегодная индексация 7%
3) магазин цветов. Площадь: 30 кв.м, 1 этаж. + 90.9 кв.м (подвал).
МАП: 250 000 руб. / ГАП: 3 000 000 руб. КДА от 20.01.2025.
4) табак+кофе (прикасса Винлаб). Площадь: 5 кв.м, 1 этаж.
МАП: 50 000 руб. / ГАП: 600 000 руб. КДА от 20.01.2025.
Совокупный МАП : 1 070 000 руб. / ГАП: 12 240 000 руб.
Окупаемость - 11.2 лет.
Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.
Собственник - юрлицо. (УСН).
Форма продажи - ДКПН.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Общая площадь: 420.6 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 13
Электрическая мощность: 80 кВт
Высота потолков: 4м
Парковка: городская
Коммерческие условия
Цена за все: 147 150 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: ИП
Общий МАП: 1 070 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 12 240 000 RUB
Окупаемость: 11.5 года
Доходность: 8.70%
Расположение
Адрес: Москва, Спартаковская, 6с1
Округ: Центральный административный округ
Близость метро: Бауманская
Транспортная доступность: 5 мин. пешком от м.Бауманская
Окружение
Торговое окружение: ТЦ Елоховский пассаж, Ароматный мир, ВТБ банк, Альфа банк, Якитория, пивной ресторан Ян-Примус, клиника Семейный доктор.
Адрес:
Москва, Спартаковская, 6с1
Округ:
Центральный административный округ
Близость метро:
Бауманская
Транспортная доступность:
5 мин. пешком от м.Бауманская
Торговое окружение:
ТЦ Елоховский пассаж, Ароматный мир, ВТБ банк, Альфа банк, Якитория, пивной ресторан Ян-Примус, клиника Семейный доктор.
Общая площадь:
420.6 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
13
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Электрическая мощность:
80 кВт
Высота потолков:
4м
Парковка:
городская
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
ИП
Цена за все:
147 150 000 RUB
Общий МАП: 1 070 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
12 240 000
Окупаемость:
11.5 года
Доходность:
8.70%
Планировка
+7 495 504-10-59
va@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Мурат
брокер объекта
МО, г.о. Домодедово, с. Ям, ул. Мезенцева, д.22 (ЖК Прибрежный парк) - АБ с Магнитом
452 м2
село Ям, улица Мезенцева, 22
Уралов Константин
брокер объекта
Химки, Юбилейный проспект, 66Ж - 462,3 кв. м. - Продажа / готовый арендный бизнес / супермаркет, винотека, ресторан, кальянная
462.3 м2
Химки, Юбилейный проспект, 66Ж
Сухарев Михаил
брокер объекта
г. Москва, д. Столбово, поселение Сосенское, кв-л №160 - 351,1 кв.м. / Продажа арендного бизнеса / Дикси
351 м2
Жк Дзен кварталы
Уралов Константин
брокер объекта
Симферопольское шоссе, 13А - 349,2 кв. м. - Продажа / готовый Арендный бизнес / Вкусно и точка
349.2 м2
Москва, Симферопольское шоссе, 13А Вкусно и точка
Чернов Андрей
брокер объекта
Москва, Востряковское ш., 7с6 - 503 м2 - продажа ГАБ Магнит, аптека, кофе и озон
503 м2
Москва, Востряковское шоссе, 7с6
Чернов Андрей
брокер объекта
Москва, Востряковское ш., 7с6 - 339 м2 - продажа ГАБ Магнит
339 м2
Москва, Востряковское шоссе, 7с6
Уралов Константин
брокер объекта
Московский, 1-й микрорайон, 1В - 415,6 кв. м. - Продажа / ОСЗ / Общепит
415.6 м2
Московский, 1-й микрорайон, 1
Павел
брокер объекта
г. Москва, ул. Молодогвардейская, д.21к1 / Продажа / Арендный бизнес / 486 кв.м
486 м2
Москва, Молодогвардейская улица, 21к1
Инна Васильева
брокер объекта
Молостовых, 19к1 - 436 кв.м. / Продажа Арендного бизнеса с супермаркетом
436 м2
Москва, улица Молостовых, 19к1
Павел
брокер объекта
Москва, Зеленоград, 22-й микрорайон, 6.4 / Продажа / Арендный бизнес / 350 кв. м.
349.8 м2
Зеленоград, 22-й микрорайон, 6.4