МО, Красногорск, ЖК Квартал Спутник, Sky Sputnik, к15 / 305.8 м² / Продажа ГАБ / ПСН

Продается помещение свободного назначения с арендатором Магнит в ЖК "Sky Sputnik" по адресу: МО, Красногорск, ЖК Квартал Спутник, к15, площадью 232,8 м². Ближайшие станции метро: м. Строгино – 15 мин. на транспорте, м. Мякинино - 10 мин. на транспорте. До будущей станции метро Липовая роща – 3 мин. пешком (начато строительство в 2023 году, открытие 2027 год). Всего в проекте планируется 24 корпуса с собственной инфраструктурой и ландшафтным парком. Квартал расположен в 500 м от МКАД и имеет прямые выезды на Мякининское и Новорижское шоссе. Рядом с корпусами две автобусные остановки. Все квартиры в квартале "Спутник" это видовые апартаменты с отделкой в домах 32-38 этажности с видом на Москва реку. В шаговой доступности шикарный пляж и проминад на Москва-реке. Планируемое кол-во жителей 30 000 человек. Уже проживают свыше 10 000 человек. Первая очередь сдана и полностью заселена, свободных помещений нет. Дефицит коммерческих помещений.
Корпус сдан.

Технические характеристики:
1 этаж 33-х этажного жилого дома (стилобат), общей площадью 305,8 м², высота потолков 4 м, электрическая мощность 54 кВт, мокрая точка (ГВС, ХВС. канализация), две отдельные входные группы, витринное остекление, зальная планировка, первая линия.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 220 000 000 ₽,
Стоимость объекта за м² - 719 424 ₽.
МАП 1 518 000 ₽/мeс. сo втoрого гoда, 6% c PТO, индекcaция 5% по coглашению cторoн.
Kaникулы 4 мeс. С МAП 510 000 ₽, 1 гoд – 1 062 250 ₽
Окупаемость 12 лет без учета % от РТО и индексации.
ФЛ