Москва, ЖК «Ильинские луга» к.2.3-2.6 / Продажа / Арендный бизнес / 75 кв.м

Предлагается к продаже угловое помещение в ЖК "Ильинские луга", по адресу: Московская область, Красногорск, Заповедная 21, площадью 75 кв.м.

Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
Угловое помещение вдоль центральной аллеи, которое прекрасно просматривается со всех сторон.

Технические характеристики:
1 этаж. Угловое помещение. Свободная планировка. Высокие потолки. Центральные городские коммуникации. Витринное остекление.

Коммерческие условия:
Стоимость: 31 500 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 420 000 рублей.
Подписан ПДА с сетевым надежным арендатором - французская пекарня "Френч Бейкери" (более 100 заведений) на следующих коммерческих условиях: 2 месяца - каникулы, с 3-го по 6 месяцы—150 тысяч, с 7-го по 12 месяцы-180 тысяч, арендная ставка с 13-го месяца 225 тысяч; безусловная индексация - 6%, срок 5 лет. Готовность к заезду - февраль 2025 года. Продажа через ДДУ.
МАП на 13-й месяц: 225 000 рублей.
ГАП на 13-й месяц: 2 700 000 рублей.
Окупаемость на 13-й месяц: 11.6 лет.