Москва, ЮАО, р-н Даниловский, 3-й Павелецкий проезд, 3 / Продажа / Арендный бизнес / 373 кв.м

Предлагается к покупке готовый арендный бизнес в ЖК Резиденция композиторов, по адресу: Москва, ЮАО, р-н Даниловский, 3-й Павелецкий проезд, 3, площадью 363.4 кв.м.

Ближайшая станция метро Тульская - 15 минут пешком.
ЖК «Резиденции композиторов» – это клубный квартал бизнес-класса, расположенный̆ в историческом месте Даниловского района Москвы. Жилой̆ комплекс с панорамными видами на Павелецкую набережную. Общая площадь комплекса: 133 510 кв.м. Наземная часть: 94 050 кв.м. Количество постоянного населения: более 2 500 чел. Жилой комплекс расположен в 4 минутах езды от Третьего
транспортного кольца и всего в 15 минутах – от Манежной площади. Рядом расположены 2 Бизнес центра, общей площадью 25 000 кв.м. На территории комплекса есть фитнесc-клуб с бассейном, Магнолия, Вкусвилл

Технические характеристики:
Площадь - 373 кв.м. 1 этаж 18-этажного жилого дома. 3 отдельных входных группы. Зальная планировка. Витринное остекление. Размещение вывески на фасаде. Паркинг напротив фасада. Рядом остановка общественного транспорта. Электрическая мощность: 100 кВт. Высота потолков: 4 м.

Коммерческие условия:
Стоимость: 149 200 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 400 000 рублей.
Арендаторы:
ВкусВилл (212 м2).
МАП: 711 566 рублей, (учитывая ежегодную индексацию 5%).
Потенциальный общий МАП: 1 194 566 рублей.
Потенциальный ГАП: 14 334 792 рублей.
Окупаемость: 10.4 лет.

Схема сделки - Договор купли-продажи.