пос. Мосрентген, многофункциональный комплекс Тропарево Парк, корпус 2.3 / Готовый арендный бизнес /МАГНИТ/ - 156,62 м2

Продажа готового арендного бизнеса в ЖК бизнес-класса «Тропарево Парк» по адресу: г. Москва, НАО, поселение Мосрентген, мк. Тропарево Парк, корпус 2.3.
Якорный арендатор - Магнит. Выдача ключей 30.06.2025 года.

Ближайшие станции метро: Румянцево – 10 мин. пешком, Саларьево – 7 мин. транспортом.

Жилой развивающийся район. «Тропарево Парк» - жилой комплекс апартаментов бизнес-класса из 7 корпусов высотой от 16 до 23 этажей рядом с Тропаревским лесопарком.
Помещение расположено на основном пешеходном и автомобильном трафике (street retail/стрит ритейл) – на въезде в ЖК (вечерний трафик целевой для покупок и услуг).

Торговое окружение:
Рядом расположены кафе, рыбный магазин, магазин товаров для отдыха и туризма, книжный магазин, пункт выдачи Ozon, магазин кулинарии, магазин спецодежды.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 156,62 кв. м.,
1 этаж.
Угловое помещение. Два отдельных входа.
Витринное остекление. Открытая планировка.
Высота потолков – 4 м.
Электрическая мощность – 28,19 кВт. Отдельная вытяжка, не связанная с вытяжкой квартир. Парковка. Выдача ключей от помещения в конце июня 2024г

Арендатор: Магнит
Договор аренды на 7 лет.
Размер МАП
1 год 438 480,
2 год и далее индексация 4%
ГАП от 5 261 760
Компенсируемые арендатором расходы: электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение (ХВС/ГВС), канализация

Коммерческие условия:
Стоимость продажи 58 000 000 руб.
Стоимость метра: 370 323 руб.
Окупаемость до 11 лет (без учета индексации)