Москва р-н Щербинка с. Остафьево жилой комплекс

Предлагается в продажу торговое помещение в новом масштабном жилом комплексе, по адресу: Новомосковский административный округ, р-н Щербинка, с. Остафьево, жилой комплекс Остафьево, к17.
Угловое помещение с подписанным арендатором "Горздрав" и возможностью увеличения МАП в два раза.

Расположено на цeнтpальнoй линии в ЖК, pядoм c cупepмаркетoм Пятeрочка, напрoтив cупермapкета Мaгнит. За помeщeнием, на пеpвoй линии будет рacположeн eще один Магнит.
Ввод в эксплуатацию корпуса с помещением: 4 кв. 2025 года.
Часть помещения площадью 53 кв.м. сдана аптеке «Горздрав», подписан ПДА на 10 лет, МАП 150 000 рублей, коммуналка оплачивается отдельно.
Оставшаяся площадь подходит под любой арендный бизнес, занимаюсь проработкой, потенциально может быть ПВЗ, со ставкой 170 тыс.руб в месяц.

После подписания 2 договора аренды стоимость продажи помещения существенно увеличится.

Технические характеристики:
общая площадь: 127.3 м2.
Вход: с улицы, отдельный вход.
Этаж: 1
Высота потолков: 4 м
Отделка: без отделки
Мощность электросети: 23 кВт
Отопление: центральное
Удалённость от дороги: первая линия
Парковка: на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта. Количество парковочных мест: 50

Коммерческие условия:
Стоимость продажи 42 000 000 рублей (после подписания договора со вторым арендатором значительно вырастет)
Стоимость за м2: 329 929 руб.
МАП: 150 000 руб в мес.
Потенциальный МАП: 320 000 руб в мес.
ГАП: 1 800 000 руб (потенциально 3 840 000)
Долгосрочный договор аренды - 10 лет.

Уступка от физ.лиц