г. Москва, Щербинка, с. Остафьево, ул. Любучанская, 2к1 (ЖК Остафьево, к17) - 127.3м2 / Продажа АБ с Горздрав и Фермерские продукты

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в новом масштабном жилом комплексе, по адресу: г. Москва, Новомосковский АО, р-н Щербинка, с. Остафьево, ул. Любучанская, 2к1 (ЖК Остафьево, к17, ГК Самолёт)
Угловое помещение с подписанными арендаторами "Горздрав" и Фермерские продукты.
Ближайшие станции метро: Остафьево – 10 мин. транспортом, Силикатная – 9 мин. транспортом, Ж/д станция Щербинка – 7 мин. транспортом, 10 км от МКАД - удобная транспортная доступность.
Помещение в ЖК комфорт-класса "Остафьево" , состоящем из 11 монолитно-кирпичных домов (этажность 11-14), застройщик "Самолет", квартиры продаются с готовой отделкой. На территории ЖК построено 4 корпуса и 1500 квартир, в которых проживает более 4500 человек.
В окружении ЖК находятся коттеджные поселки и СНТ, что увеличивает поток клиентов в супермаркет. В районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура.
Расположено на цeнтpальнoй линии в ЖК, pядoм c cупepмаркетoм Пятeрочка, напрoтив cупермapкета Мaгнит. За помeщeнием, на пеpвoй линии будет рacположeн eще один Магнит.
Ключи: до 30.04.26г.

Технические характеристики: общая площадь: 127.3 м2, вход: с улицы, отдельный вход, этаж: 1, высота потолков: 4 м.,
Отделка: без отделки, мощность электросети: 23 кВт (с возможностью увеличения), отопление: центральное, удалённость от дороги: первая линия, парковка: на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта. Количество парковочных мест: 50

Коммерческие условия:
Стоимость продажи 45 000 000 рублей
Стоимость за м2: 353 495 руб.
Арендаторы:
1) Сетевая фарма «Горздрав» (53 м²) (группа 36,6), подписан ПДА на 10 лет,
МАП 150 000 рублей+ КУ
2) Фермерские продукты (68м²), МАП 195 000 руб. + КУ, 4% безусловная индексация, ДДА на 5 лет.
МАП общий: 345 000 рублей.
ГАП общий: 4 140 000 рублей.
Окупаемость: 10,9 лет.
ПДДУ от ФЛ (УСН)