+7 495 504-10-59
Id 150851
Москва р-н Щербинка с. Остафьево жилой комплекс
г. Москва, Щербинка, с. Остафьево, жилой комплекс Остафьево, к17
Арендный бизнес
С отдельным входом
Окупаемость: 23.4 года
Доходность:4.27%
42 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 329 929 RUB)
127.3 м2
Qr код
Предлагается в продажу торговое помещение в новом масштабном жилом комплексе, по адресу: г. Москва, Новомосковский АО, р-н Щербинка, с. Остафьево, ЖК Остафьево, к17 (ГК Самолёт)
Угловое помещение с подписанным арендатором "Горздрав" и возможностью увеличения МАП в два раза.
Ближайшие станции метро: Остафьево – 10 мин. транспортом, Силикатная – 9 мин. транспортом, Ж/д станция Щербинка – 7 мин. транспортом, 10 км от МКАД - удобная транспортная доступность.
Помещение в ЖК комфорт-класса "Остафьево" , состоящем из 11 монолитно-кирпичных домов (этажность 11-14), застройщик "Самолет", квартиры продаются с готовой отделкой. На территории ЖК построено 4 корпуса и 1500 квартир, в которых проживает более 4500 человек.
В окружении ЖК находятся коттеджные поселки и СНТ, что увеличивает поток клиентов в супермаркет. В районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура.
Расположено на цeнтpальнoй линии в ЖК, pядoм c cупepмаркетoм Пятeрочка, напрoтив cупермapкета Мaгнит. За помeщeнием, на пеpвoй линии будет рacположeн eще один Магнит.
Ввод в эксплуатацию корпуса с помещением: 4 кв. 2025 года.
Технические характеристики: общая площадь: 127.3 м2, вход: с улицы, отдельный вход, этаж: 1, высота потолков: 4 м.,
Отделка: без отделки, мощность электросети: 23 кВт (с возможностью увеличения), отопление: центральное, удалённость от дороги: первая линия, парковка: на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта. Количество парковочных мест: 50
Коммерческие условия:
Стоимость продажи 42 000 000 рублей (после подписания договора со вторым арендатором значительно вырастет)
Стоимость за м2: 329 929 руб.
Арендаторы:
1) Сетевая фарма «Горздрав» на 53 кв.м. (группа 36,6), подписан ПДА на 10 лет,
МАП 150 000 рублей+ КУ
2) Оставшаяся площадь (74.3м2) подходит под любой арендный бизнес, ведётся проработка, потенциально может быть ПВЗ, со ставкой 170 тыс.руб в месяц.
МАП потенциальный: 320 000 рублей.
ГАП потенциальный: 3 840 000 рублей.
Окупаемость потенциальная: 10,9 лет.
ПДДУ от физ.лиц
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом
Общая площадь: 127.3 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 17
Электрическая мощность: 23 кВт
Высота потолков: 4 м
Парковка: на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта. Количество парковочных мест: 50
Коммерческие условия
Цена за все: 42 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: физ.лицо
Общий МАП: 320 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 3 840 000 RUB
Окупаемость: 23.4 года
Доходность: 4.27%
Расположение
Адрес: г. Москва, Щербинка, с. Остафьево, жилой комплекс Остафьево, к17
Близость метро: Остафьево
Транспортная доступность: Остафьево – 10 мин. транспортом, Силикатная – 9 мин. транспортом, Ж/д станция Щербинка – 7 мин.
Окружение
Торговое окружение: Супермаркеты, 3 школы и 5 детских садов, спортивные площадки, детский парк с тематическими островами
Адрес:
г. Москва, Щербинка, с. Остафьево, жилой комплекс Остафьево, к17
Округ:
Близость метро:
Остафьево
Транспортная доступность:
Остафьево – 10 мин. транспортом, Силикатная – 9 мин. транспортом, Ж/д станция Щербинка – 7 мин.
Торговое окружение:
Супермаркеты, 3 школы и 5 детских садов, спортивные площадки, детский парк с тематическими островами
Общая площадь:
127.3 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
17
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом
Электрическая мощность:
23 кВт
Высота потолков:
4 м
Парковка:
на улице, бесплатная, подходит для грузового транспорта. Количество парковочных мест: 50
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
физ.лицо
Цена за все:
42 000 000 RUB
Общий МАП: 320 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
3 840 000
Окупаемость:
23.4 года
Доходность:
4.27%
Планировка
+7 495 504-10-59
shakleina@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Инна Васильева
брокер объекта
ул. Авиаторов, 6, корпус 3.1 - 109,3 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения
109.3 м2
Москва, ул. Авиаторов, 6, корпус 3.1
Инна Васильева
брокер объекта
ул. Тагильская - 127,5 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения
127.5 м2
Москва, ул. Тагильская
Степанов Анатолий
брокер объекта
улица Западный Квартал, 7к2 - 139 кв. м. - Продажа / Торговое помещение
139 м2
деревня Сапроново, улица Западный Квартал, 7к2
Степанов Анатолий
брокер объекта
улица Западный Квартал, 7к2 - 119 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Wildberries
119 м2
деревня Сапроново, улица Западный Квартал, 7к2
Олег Байкин
брокер объекта
Хабаровская улица, 8 - 168,8 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Магнит / Горздрав
131.8 м2
Москва, Хабаровская улица, 8
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Аэропорт, ул. Часовая/ ЖК Soul/ 116.5 м²./ Продажа ПСН.
116 м2
Москва, ЖК Соул
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Аэропорт, ул. Часовая/ ЖК Soul/ 125.5 м²./ Продажа ПСН.
125 м2
Москва, ЖК Соул
Егор
брокер объекта
Москва, жилой комплекс Полар, 1.1 - 104 м2/Продажа ГАБ / Аптека Горздрав.
104 м2
Москва, ЖК Полар, 1.1
Никифоров Андрей
брокер объекта
г. Москва, Строительный проезд, д. 9 (ЖК Скай Гарден корп.2) - 124.7 кв.м / Продажа ПСН
124.7 м2
Москва, Строительный проезд, 9
Никифоров Андрей
брокер объекта
г. Москва, Строительный проезд, д. 9 (ЖК Скай Гарден корп.2) - 114.9 кв.м / Продажа ПСН
114.9 м2
Москва, Строительный проезд, 9