МО, пгт Дрожжино, Южная Улица 12к1, ЖК Бутово Парк 2/ 69,8 м2 / ПРОДАЖА АБ с аптекой

Продажа помещения с сетевым арендатором - аптекой Здравсити - в ЖК «Бутово Парк 2» по адресу: МО, р.п. Дрожжино, г.о. Ленинский, ул. Южная, 12к1. Ближайшие станции метро: Бутово – 7 мин. транспортом, улица Горчакова – 6 мин. транспортом, Аннино – 16 мин. транспортом. Жилой комплекс «Бутово Парк 2» - масштабный проект квартальной застройки от девелопера ПИК с общей емкостью 2 868 квартир, помещение в центре жилого массива, на интенсивном пешеходном трафике, рядом остановка общественного транспорта, свободная парковка перед входом. Район заселен, хорошо развита социальная инфраструктура(магазины, детские сады, школы и поликлиника и тп).

Технические характеристики:
Помещение 69,8 м² на 1-м этаже жилого дома. Отдельный вход с улицы. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка. Отделка от арендатора. Электрическая мощность – 14 кВт. Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 33 500 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 480 000 рублей.
Арендатор: сетевая аптека Здравсити
МАП – 220 000 рублей, ГАП – 2 640 000 рублей.
Окупаемость: 12,7 лет. Доходность: 9,5% годовых.
Срок договора аренды – 10 лет, индексация 5% с 25-го месяца..
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.