Троицкая улица, 10С1 - 82,6 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения / Красное&Белое

Продается помещение свободного назначения с надежным арендатором «Красное&Белое»! Адрес: г. Москва, ЦАО, район Мещанский, Троицкая улица, 10С1. Помещение находится всего в 7-8 минутах пешком от станций метро: Сухаревская (8 мин.), Цветной бульвар (7 мин.) и Проспект Мира (14 мин.). Район отличается плотным жилым массивом и сложившимся торговым окружением. Удобный выезд на Садовое кольцо обеспечивает легкий доступ к помещению. Высокий автомобильный и пешеходный трафик, а также близость остановок общественного транспорта делают это место еще более привлекательным для бизнеса.

Торговое окружение:
В непосредственной близости расположены: сетевой магазин Пятерочка, магазин обуви Bigfoot store, магазин нижнего белья Her lingerie, салон оптики Кидсоптика, магазин одежды Rejo, товары для интерьера Quarz, ювелирный магазин Evora, магазин галантереи и аксессуаров Askent, салон бровей и ресниц Pbrow Studio, салон красоты и многие другие.

Технические характеристики:
Встроенно-пристроенная часть кирпичного жилого дома 1974 года постройки. Помещение общей площадью – 82,6 кв. м., 1 этаж 12-этажного дома. Два отдельных входа. Открытая планировка. Витринное остекление. Высота потолков – 3,75 м. Электрическая мощность – 60 кВт. Вытяжка под общепит. Возможность размещения вывески. Зона разгрузки/погрузки. Наземная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 38 000 000 рублей (УСН).
Стоимость за 1 кв. м.: 460 048 рублей.
Арендатор: алкомаркет «Красное&Белое».
Долгосрочный договор аренды (ДДА) на 15 лет.
МАП: 260 000 рублей. ГАП: 3 120 000 рублей.
Окупаемость: 12,1 лет.
Тип договора: прямая продажа.