Москва, НАО, ул. Лобановский Лес, 9 / Продажа / Арендный бизнес / 74 кв.м.

Предлагается к продаже помещение свободного назначения, по адресу: Москва, НАО, ул. Лобановский Лес, 9, площадью - 73.7 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Прокшино, 25 минут пешком. Помещение расположено на 1 этаже жилого дома с коммерческими помещениями. Объект расположен в окружении жилых и административных зданий, густозаселенный район рядом с Пятерочкой, Магнитом, ВкусВиллом и Перекрестком. Жилой район «Прокшино» строится на берегу большого пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. Береговая линия пройдёт вдоль домов почти на протяжении километра. Рядом появятся крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 73.7 кв.м. Отдельный вход. Панорамные окна. Высота потолков 5.5 м. Имеются парковочные места во дворе. Центральное отопление. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии 15 кВт, но можно увеличить. С отделкой, пожарная сигнализация, вентиляция.

Коммерческие условия:
Стоимость: 26 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 352 782 рублей.

Арендатор: Красное&Белое
МАП: 1-ый год - 140 000 рублей, 2-ой год - 150 000 рублей, 3 -ий год - 160 000 рублей, далее 6% индексация
ГАП: по 1-му году - 1 680 000 рублей, по 2-му - 1 800 000 рублей, по 3-му - 1 920 000 рублей.
Окупаемость: по 1-му году - 15.5 лет, по 2-му - 14.5 лет, по 3-му - 13.6 лет.
Срок договора: 5 лет с возможностью продления еще на 5 лет.

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.