г. Москва, Открытое шоссе, 30 / 53.3 м2 / Продажа готового арендного бизнеса. Пекарня «Буханка».

Продажа готового арендного бизнеса с сетевым арендатором. Пекарня «Буханка».
г. Москва, Открытое шоссе, 30
Ближайшая станция метро: Бульвар Рокоссовского
Остановка "Метрогородок"-5 минут пешком.

ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ВАО г. Москвы, в районе Метрогородок, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой.
Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома». Емкость ЖК — 924 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

Помещение расположено на первой линии, на выезде/въезде во двор. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафика.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:

ПСН — помещение свободного назначения
Площадь: 53.3 м2. Этаж: 1 (первый)
Электричество: 18 кВт
Планировка: свободная
Вход: отдельный с улицы
Окна: по фасаду
Парковка: свободная, перед входом

Коммерческие условия:
Пекарня «Буханка» заключен основной договор аренды от 10.2024 г.
Индексация: 5% безусловная, с 25-го месяца аренды

Стоимость продажи: 24 000 000 ₽
МАП: 160 000 ₽ с 13-го месяца аренды
ГАП: 1 920 000 ₽
Окупаемость: 12,5 лет
Форма сделки: ДКПН (договор купли-продажи недвижимости)