Муравская, 38Бк3 - 85м² / Продажа ГАБ /Wildberries (головной)

Продажа торгового помещения с арендатором по адресу: г. Москва, СЗАО, район Митино, Муравская улица, дом 38Б, корпус 3.
ЖК «Митинский лес», застройщик - ПИК, 2024 года постройки. Ближайшие станции метро: Пятницкое шоссе – 15 мин. пешком или 5 минут на автобусе. Объект состоит из монолитных корпусов высотой от 17 до 32 этажей с собственной развитой инфраструктурой. Общая емкость ЖК: 6510 квартир + прямо напротив помещения ЖК «Аквилон Митино» с емкостью 1848 квартир.
Торговое окружение: Магнит, кофейня Здрасте, Горздрав, Пятёрочка, Улыбка радуги, Хмель и Солод, Маковка.

Технические характеристики:
Общая площадь: 85м², 1 этаж торговой галереи 19-этажного монолитного жилого дома, отдельный вход, витринные окна, открытая планировка. Первая линия центральной улицы ЖК, рядом с въездом. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Парковка перед фасадом. Квартиры в ЖК продавались с отделкой. Высота потолков – 5м. Электрическая мощность – 16.6 кВт (прямой договор с Мосэнергосбыт, увеличение до 45 кВт возможно) Отдельный вентиляционный канал под общепит.

Коммерческие условия:
Стоимость: 47 500 000 рублей.
Цена за 1 м²: 558 824 рублей.
Арендатор: ПВЗ Wildberries (головной, не франшиза), КДА от 07..2025 г. на 11мес. с автопролонгацией.
МАП = 302 500 руб.; ГАП = 3 630 000 руб.
Коммунальные расходы: 15 000 руб/мес.
Окупаемость: 13 лет.
Доходность: 7,8% годовых.
ДКПн (ИП на УСН)