Муравская, 38Бк3 - 85м² / Продажа арендного бизнеса

Продажа торгового помещения с арендатором - пункт выдачи заказов Wildberries. Адрес: г. Москва, СЗАО, район Митино, Муравская улица, дом 38Б, корпус 3. ЖК «Митинский лес», застройщик - ПИК, 2024 года постройки . Ближайшие станции метро: Пятницкое шоссе – 15 мин. пешком или 5 минут на автобусе. В трех минутах ходьбы располагается Митинский лесопарк. Центральная улица ЖК, напротив пешеходного бульвара, рядом с въездами/выездами подземных паркингов, рядом с самой большой наземной гостевой парковкой, напротив 20+ этажных заселенных домов - плотный жилой массив. Объект состоит из монолитных корпусов высотой от 17 до 32 этажей с собственной развитой инфраструктурой. Общая емкость ЖК: 6510 квартир + прямо напротив помещения ЖК «Аквилон Митино» с емкостью 1848 квартир.
Статус дома: ключи получены в ноябре 2024 года, 90% квapтиp пpoдaно и заселeнo.
Торговое окружение: Магнит, кофейня Здрасте, Горздрав, Пятёрочка, Улыбка радуги, Хмель и Солод, Маковка.

Технические характеристики:
Общая площадь: 85м², 1 этаж торговой галереи 19-этажного монолитного жилого дома, отдельный вход, витринные окна, открытая планировка. Первая линия центральной улицы ЖК, рядом с въездом. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Парковка перед фасадом. Квартиры в ЖК продавались с отделкой. Высота потолков – 5м. Электрическая мощность – 16.6 кВт (прямой договор с Мосэнергосбыт, увеличение до 45 кВт возможно) Отдельный вентиляционный канал под общепит.

Коммерческие условия:
Стоимость: 40 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 470 588 рублей.
Арендатор: Wildberries (11-мес. ДА; МАП = 275 000 руб.; ГАП = 3 300 000 руб. Арендные каникулы до 01.08.2025 г.)
Коммунальные расходы: 15 000 руб/мес.
Окупаемость: 12,8 лет.
Доходность: 7,8% годовых.