г. Москва, ул. Краснодонская, 46/1/ 149,9 кв. м. / Продажа арендного бизнеса МАГНИТ и ГОРЗДРАВ

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами по адресу г. Москва, ул. Краснодонская, 46/1. Ближайшие станции метро Люблино и Братиславская. Помещение расположено на первой линии улицы Краснодонская. Напротив остановки общественного транспорта и пешеходного перехода. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮВАО г. Москвы, в районе Люблино, состоит из жилого дома высотой 17 этажей с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома». Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 2690 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.

Торговое окружение: Сбербанк, Винлаб, Горздрав.

Технические характеристики: площадью 149,9 кв.м. • этаж 1 (первый) • эл. мощность 52 кВт. • свободная планировка • отделка от арендаторов • два отдельных входа с улицы • окна витринные по фасаду • парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
• Стоимость продажи: 76 000 000 рублей
• Стоимость кв.м.: 507 005 рублей
• Арендаторы: «МАГНИТ» и «ГОРЗДРАВ» . Заключены основные договоры аренды в апреле 2025г.
• МАП - 540 000 руб./ ГАП - 6 480 000 рублей.
«Магнит» - 4% от ТО, но не менее 200 00 ₽ с 4-го месяца аренды, 270 000 ₽ с 11-го месяца аренды, 380 00 ₽ с 16-го месяца аренды.
«Горздрав» - 100 000 руб. с 4-го месяца аренды, 160 000 руб. с 13-го месяца аренды.
• Заключены основные договоры аренды от 04.2025 г.
• Сроки аренды - 7 лет.
• Индексация - «Магнит» - 4% по соглашению, «Горздрав» - 5% по уведомлению.
• Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
• Окупаемость: 11,7 лет.
• Продажа по ДКПН от физ. лица.