МО., Сергиево-Посадский г.о., Сергиев Посад, Южная ул., 29 / 750 кв.м. / Продажа ГАБ с Магнит

Предлагается в продажу отдельно стоящее здание с арендаторами: «Магнит», ПВЗ Wildberries, OZON, Яндекс Маркет и Теле 2, общей площадью 750 кв.м. с прилегающим земельным участком 915 кв.м. ( в собственности) с собственной асфальтированной парковкой. Вид разрешенного использования для размещения магазина. Объект находится на первой линии по адресу: МО., Сергиево-Посадский г.о., Сергиев Посад, Южная ул., 29. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, а так же хорошая визуализация с проезжей части обеспечивает данный объект высоким рекламным и маркетинговым потенциалом. Отсутствие коммерческой недвижимости по соседству. Рядом расположена остановка общественного транспорта. Ж/Д станция Сергиев Посад находится в 10 минутах на автомобиле.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее двухэтажное здание. Общая площадь – 750 кв.м., на земельном участке 915 кв.м. ( в собственности). Мощность электроэнергии 90 кВт ( возможно увеличение). Все городские коммуникации. Высота потолков 4-м. 5 отдельных входов и зона погрузки/разгрузки. Напротив помещения большая парковка. ХВС, канализация, ГАЗ.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 45 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 60 000 рублей.
Арендатор: супермаркет Магнит
ДДА от 2025 года на 10 лет
МАП: 5.7% от РТО, но не менее 250 000 рублей. Сейчас МАП 350 000 рублей.
ГАП: 4 200 000 рублей.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор
Арендатор: Wildberries ( головной офис)
Бессрочный договор
МАП: 109 000 рублей.
ГАП: 1 308 000 рублей.
Коммунальные платежи входят в арендный платеж.
Арендатор: вышка TELE2
МАП: 40 000 рублей.
ГАП: 480 000 рублей.
Арендатор: OZON.
МАП: 100 000 рублей
ГАП: 1 200 000 рублей.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Совокупный МАП: 384 000 рублей.
Совокупный ГАП: 4 608 000 рублей.
Вакантный 2-ой этаж с отдельным входом ( доделывают ремонт и хотят заходить Яндекс Маркет и OZON)
Окупаемость: 9.7 лет без учета вакантной площади.