г. Москва, ул. Маргелова, д. 3, стр. 6 - 489,3 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятерочка

К продаже предлагается торговое помещение с арендатором «Пятерочка» в ЖК бизнес-класса «Авиатика» по адресу: г. Москва, ул. Маргелова, д. 3, стр. 6.
В шаговой доступности станции метро: Беговая – 7 минут пешком.

Престижный район. ЖК «Авиатика» — это 5 корпусов-башен.
Вентилируемый фасад обеспечивает комфортную влажность, декоративные элементы из закаленного стекла подчеркивают красоту жилого комплекса, а безбарьерный вход обеспечивает удобство. От метро «Беговая», мимо ЖК проходит постоянный пешеходный трафик, вокруг расположен густонаселенный жилой массив без нежилых помещений, поэтому его жители становятся клиентами арендаторов помещений в ЖК.

Объект имеет прекрасную видимость и высокий рекламный потенциал. Отсутствуют конкуренты.
В радиусе 500 метров проживает более 25 000 человек.

Торговое окружение:
Рядом расположены ВкусВилл, салон красоты Soda, барбершоп Britva, пекарня Буханка, столовая, магазин посуды Ларес, кофейня Кофевар, пиццерия Пицца Romana, магазин продуктов Parle market, магазин чая Алеф Трейд МСК, супермаркет Магнит, зоомагазин Марквет, магазин цветов Фрезия, кафе Бистро.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 489,3 кв. м., 1 этаж встроенно-пристроенного здания. Открытая планировка. Электрическая мощность – по запросу. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 210 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 429 184,5 рублей.
Арендатор – Пятерочка.
МАП – 2 304 000 рублей вкл. НДС или 6% от РТО.
ГАП – 27 648 000 рублей.
Окупаемость – 7,5 лет.