г. Москва, Дмитровское шоссе, уч. 89 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 315 кв.м.

Предлагается к продаже арендный бизнес, по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, уч. 89, площадью 315.3 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Селигерская, 1 минута пешком. Встроенно-пристроенное торговое помещение с 4-мя отдельными входами на первом этаже 46-ти этажного жилого дома с сетевым супермаркетом Пятерочка. Помещение удачно расположено на пешеходном и автомобильном трафике. Напротив помещения открывается один из крупнейших ТЦ Москвы “AVENUE SEVER” с ожидаемым трафиком 45 000 чел/день. Ввод в эксплуатацию жилого дома- 2 кв. 2027 года.
Помещение расположено на первой линии вдоль автомобильной дороги. В пешей доступности расположены остановки общественного транспорта и станция метро Селигерская с среднесуточным пассажиропотоком 100 тыс. чел.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 315.3 кв.м. 4 отдельных входа с фасада здания. Потолок высотой 4 м., мощность по запросу. Центральное отопление, офисная отделка. Витринные окна, открытая планировка.

Коммерческие условия:
Стоимость: 189 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 599 429 рублей.

Арендатор: Пятерочка
МАП: 1 560 000 рублей.
ГАП: 18 720 000 рублей.
Срок договора: до 4 июня 2035 года
Индексация: 5%
Привязка к РТО - 5%
Окупаемость: 10,2 лет

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.