Можайское шоссе, дом 55 Б стр1, село Юдино, Одинцовский р-он, МО/2350/Продажа ОСЗ

Продается нежилое 4- х этажное здание, действующий отель "ТАКТ" по адресу: Можайское шоссе, дом 55 Б стр. 1, село Юдино. Первая линия, утренняя сторона. ОТДЕЛЬНЫЙ СЪЕЗД с Можайского шоссе, сверхинтенсивный автомобильных трафик. Высокий рекламный потенциал. Отличная визуализация объекта.

Торговое соседство: Гипермаркет "Леруа Мерлен", "Глобус", спортивный магазин "Декатлон", ресторан "Richmond", автомойка.

Технические характеристики: 4- х этажное нежилое здание, общая площадь 2350 м2, площадь одного этажа 590 м2. Три отдельных входа, зона погрузки/разгрузки. Витринные окна. Электрическая мощность 150 кВт. (Возможно увеличить). Высота потолков: 3.8 м. Газ, водоснабжение (скважина, установлены фильтры), канализация (очистные системы, слив в ливневую канализацию), отопление - газовое, собственная котельная. Отдельная парковка на 50 машиномест. Земельный участок в собственности - 2000 м2, категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ - Для строительства объектов придорожного сервиса. Год постройки объекта - 2011. Конструктив - монолит. На первом этаже размещается сауна, бассейн, автомойка. На втором этаже магазины : сантехники, дверей, ламината. На третьем и четвертом этаже отель "ТАКТ".

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 263 000 000 рублей.
Стоимость за м2 - 111 915 рублей.
Общий МАП - 3 800 000 рублей., общий ГАП - 45 600 000 рублей.
Окупаемость - 7 лет.