Севастопольский пр-т д.22 / 91,2 кв.м. / Продажа ГАБ Магазин Продуктов

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором Магазин Продуктов, расположенное на 1-ой линии Севастопольского проспекта, общей площадью 91 кв.м. Напротив входа находится остановка общественного транспорта и подземный переход. Хорошая визуализация с дороги. Наличие витринных окон и вывески на фасаде обеспечивает объект высоким рекламным и маркетинговым потенциалом. Сложившийся район Москвы. Вокруг уже построено большое количество многоэтажных жилых домов по программе реновации. Удобной транспортной доступностью является прямой выезд на улицы Дмитрия Ульянова и Ремизова. До станций метро Нагорная, Академическая и Крымская 10-12 минут на общественном транспорте.

Торговое окружение: Ароматный мир, Wildberries, Chaihona №1 Vasilchuki, Rostics, Магнолия, Много лосося.

Технические характеристики:
1-ый этаж 18-ти этажного жилого дома, общая площадь 91,2 кв.м. Помещение угловое. Зальная планировка. Помещение с ремонтом ( пол плитка) и витринными окнами. Высота потолков - 4 м. Выделенная электрическая мощность - 20 кВт (возможно увеличение). Центральные инженерные коммуникации ( вода: ХВС, ГВС, тепло, водоотведение).

Видео и планировку предоставляем по запросу.

Коммерческие характеристики:
Стоимость продажи: 42 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м.: 460 526 рублей.
Арендатор: Продуктовый магазин
ДДА на 5 лет от 01.2026 года с безусловной индексацией 7%
ДКПН.