3-й Павелецкий проезд, д 3 - 2 471.3 м² - Продажа ГАБ в ЖК Резиденция композиторов / Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES

Продажа помещения с арендатором (ГАБ) в ЖК "Резиденция композиторов " от застройщика AFI DEVELOPMENT. Адрес комплекса: 3-й Павелецкий проезд, дом 3
Площадь жк: 133 510 кв.м.
Постоянное население: около 2500 чел.
Дневное население: более 2000 чел.
Арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES. Долгосрочный договор (7 лет 4 мес.). Срок аренды 04 октября 2021 года – 4 февраля 2029 года. Без расторжения в одностороннем порядке.

Транспортная доступность: Комплекс расположен в 5 мин. от Садового кольца, в 10 мин. от Манежной площади.
Ближайшие станции метро «Павелецкая» и «Тульская» связаны с комплексом удобными маршрутами общественного транспорта.

В ближайшем окружении находятся кварталы и комплексы с высокой деловой активностью: бизнес-центры, бизнес-парки, объекты соцкультбыта.
Анонсировано и начато строительство нескольких новых жилых комплексов.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее здание. Общая площадь= 2 471,3 кв.м, 3 уровня.
1) нежилое помещение 77:05:0010002:7129. S = 45,4 кв.м.
2) нежилое помещение 77:05:0010002:7130. S = 2 173,3 кв.м.
3) нежилое помещение 77:05:0010002:7131. S = 252,6 кв.м.
Высокие потолки. Полностью оборудованный комфортный спортивный комплекс со SPA зоной. Электрическая мощность: 100 кВт. Высота потолков: 4,0 – 4,5 м. Остекление: преимущественно витринное. Паркинг: наземный и подземный.
Профессиональная управляющая компания; Охрана: видеонаблюдение, патруль, пропускной режим в БЦ.


Коммерческие условия:
Стоимость объекта 470 000 000,00 руб. включая НДС 20%
МАП: 3 650 000 руб. включая НДС 20%
ГАП: 43 800 000 руб.
Окупаемость 10,7 лет.

Формат сделки: Договор купли-продажи нежилых помещений.