ЖК «Зелёный Парк», корпус 6.1 - 129,2 кв. м. - Продажа / ГАБ / Торговое помещение / Винлаб

Продажа торгового помещения с арендатором «Винлаб» в ЖК «Зелёный Парк».
Адрес: г. Зеленоград, 22 микрорайон, ЖК «Зелёный Парк», корпус 6.1, и занимает стратегическое положение в центре квартала напротив корпуса 5.3. Помещение находится в развитом районе с существующей застройкой вдоль Георгиевского проспекта. Транспортная доступность обеспечивается за счет близости остановок общественного транспорта в шаговой доступности и станции МЦД «Крюково» в 20 минутах. Район отличается развитой социальной инфраструктурой, включает благоустроенную территорию с променадом и прилегает к крупной рекреационной зоне с активностями, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик.
ЖК «Зеленый парк» от ПИК представляет собой масштабный проект комфорт-класса. На текущий момент сдана первая очередь, ведется строительство 2 блоков из 4 башен, а по генплану предусмотрено возведение еще 10 корпусов. Срок передачи ключей — осень 2026 года.

Технические характеристики:
Общая площадь: 129,2 м² на 1 этаже. Отдельный вход, два витринных окна. Высота потолка: 4,07 м. Электрическая мощность: 25 кВт (с возможностью увеличения). Наземная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 41 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 317 337 рублей.
Арендатор: супермаркет напитков «Винлаб».
МАП: 360 000 рублей.
ГАП: 4 320 000 рублей.
Срок договора аренды: 7 лет.
Безусловная индексация с 4 года 5%.
Окупаемость: 9,5 лет.