Москва, ЮВАО, ЖК Level Нижегородская, корпус 4 / 373.8 м / Продажа ГАБ /Пятерочка

Продажа торгового помещения с арендатором (ГАБ) в ЖК комфорт-класса в Нижегородском районе, по адресу: Москва, ЮВАО, ЖК Level Нижегородская, корпус 4.
Арендатор: федеральная продуктовая сеть «Пятерочка».
Проект находится в активно развивающемся районе на границе с ЦАО. Жилой фонд – 8 корпусов, 3 690 жителей в 1 этапе.
Помещение с большими витринами на высоком пешеходном трафике.
Выдача ключей: IV кв. 2026 г.

Транспортная доступность:
10 мин. пешком до станции метро «Нижегородская»
10 мин. на авто до Третьего транспортного кольца
14 мин. на авто до Садового кольца
20 мин. на авто до Кремля

Технические характеристики: Угловое помещение площадью 373.8 кв.м. на 1-м этаже 11-ти этажного жилого дома.
Четыре отдельных входа. Открытая планировка. Потолки 4.8 м. Эл. мощность – по запросу.
Витринное остекление. Возможно размещение вывески.

Коммерческие условия:

Арендатор:
Федеральная продуктовая сеть «Пятерочка» (ДДА).
Месячный арендный поток (МАП) – 1 800 000 руб/мес.
Годовой арендный поток (ГАП) – 21 600 000 руб/год.
Доходность – 9,8%
Окупаемость – 10.2 года

Стоимость объекта: 219 000 000 рублей.
Стоимость м2: 585 875 рублей.
Продажа - переуступка ДДУ.