Москва, жилой комплекс Квартал Герцена / Продажа / Готовый арендный бизнес / 410.1 кв.м.

В продажу предлагается торговое помещение с арендатором супермаркет в ЖК "Квартал Герцена", по адресу: МКАД, 25-й км, влд. 4, стр. 7.

Данный жилой комплекс — это современные кирпично-монолитные дома переменной этажности высотой от 6 до 55 этажей с видовыми террасами и балконами. Жилой комплекс находится в Районе Восточное Бирюлево с развитой социальной инфраструктурой: рядом есть магазины, рестораны, аптеки, супермаркет «Лента», торговые центры «Брендсити», «Конструктор», «Vegas». Рядом с комплексом находятся Бирюлевский лесопарк, Герценский парк и пруд с благоустроенной пляжной зоной. Расстояние от жилого комплекса до МКАД менее 1 километра. В 10 минутах пути на автомобиле распложена ж/д станция «Бирюлево пассажирская». До международного аэропорта «Домодедово» — 30 минут езды, до ближайшего метро «Царицыно» — 15 минут. В 2025-2026 году в пешей доступности от комплекса планируется открытие новой станции метро «Лебедянская».

Срок сдачи 4 кв. 2026.

Технические характеристики: Несколько отдельных входных групп. Электрическая мощность: 81 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость: 260 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 633 992 рублей.

Арендатор: Пятерочка
МАП: 2 255 000 рублей.
ГАП: 27 060 000 рублей.
Срок договора: 10 лет.
Окупаемость: 9.6 лет.