Верхняя Красносельская улица, 17Ас1Б - 1 419,9 м² - Продажа ОСЗ / БЦ / Офис

Продажа офисного здания в ЦАО у м. Красносельская.
Адрес: г. Москва, ЦАО, район Красносельский, ул. Верхняя Красносельская, 17Ас1Б. Пешеходная доступность от метро «Красносельская» (5 мин. пешком) и Ленинградского вокзала (12 мин. пешком). Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура района: в непосредственной близости расположены ведущие вузы (РГУТиС, МГУТУ им. К.Г. Разумовского), деловые кластеры, исторические достопримечательности (Ростокинский акведук, Екатерининский парк), а также множество кафе, ресторанов, банков и фитнес-клубов.

Технические характеристики:
Кирпичное здание 1972 г. постройки. Помещение расположено на 4-х этажах (включая цокольный этаж -1) в семиэтажном здании. Площадь: Общая — 1 419,9 м², полезная (арендопригодная) — 1 242,8 м². Высота потолков: 3 м (зависит от этажа). 3 отдельных входа с улицы на 1 этаж. Электрическая мощность: 130 кВт. Земельный участок: 0,06 Га (оформлена долгосрочная аренда на 49 лет). Готовая современная инфраструктура: Круглосуточная охрана и умный ресепшен, современная интерактивная переговорная комната, собственное кафе и комфортабельная зона с бесплатным кофе.

Идеальное применение:
Помещение предназначено для размещения корпоративного офиса, головного представительства компании, бизнес-центра класса B+, образовательного или медицинского центра, а также объектов розничной торговли премиум-сегмента.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 378 000 000 рублей с НДС
Стоимость за 1 кв. м.: 266 216 рублей с НДС
МАП - 3 755 000 руб. / ГАП - 45 060 000 руб.
Окупаемость: 8,3 лет.