Кусковская улица, 12/1 - 65 кв. м. - Продажа / готовый Арендный бизнес / Здравсити

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в Москве по адресу: Кусковская улица, 12/1.
Объект расположен в центре жилого массива, в 11 минутах пешком от станции метро «Перово», рядом с утренней и вечерней автобусной остановкой, что обеспечивает постоянный пешеходный трафик. Помещение находится на главной торговой линии жилого комплекса, в районе с низким соотношением коммерческой недвижимости к жилому фонду. Напротив расположен старый жилой фонд без коммерции, а рядом ведётся строительство нового жилого массива. В радиусе 300 метров насчитывается 1470 квартир.

Технические характеристики:
Общая площадь: 65 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринные окна по фасаду. Свободная планировка. Высота потолков: 3 м. Электрическая мощность: 12 кВт. Свободная парковка перед входом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 37 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 576 923 рубля.
Арендатор: Аптека Здравсити.
Действует предварительный договор аренды сроком на 7 лет.
МАП с 13-го месяца: 262 300 рублей (с НДС).
ГАП: 3 147 600 рублей (с НДС).
Индексация ежегодно 5% (с 3 года).
3 месяца арендные каникулы.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.
Окупаемость: 11.9 лет.