г. Москва, НАО, Прокшинский проспект, 5 (ЖК Прокшино, к. 5.1.3)- 601.6 кв.м / Продажа ГАБ с OZON Fresh

Предлагается в продажу помещение свободного назначения по адресу: г. Москва, НАО, Прокшинский проспект, 5 (ЖК Прокшино, к. 5.1.3 от А101)
Центральная часть района ЖК «Прокшино» (38 тыс. человек), Помещение на первой линии, Метро «Прокшино» в 5-7 минутах ходьбы.
На личном транспорте:
• 08, км до МКАД, • 3,2 км до Калужского шоссе, • 430 м до СБВ
Пешая доступность до метро Прокшино, • 12-17 минут вдоль СБВ (950-1350 м), • 8-13 минут по пешеходному мосту
(600-1000 м)
На общественном транспорте до метро: • Коммунарка, • Теплый стан, • Корниловская, Бачуринская (2023)
Первая линия оживленной внутрирайонной улицы – Прокшинского проспекта (активный автомобильный трафик). Первая линия пешеходной диагональной улицы, ведущей к набережной (активный пешеходный трафик, траты внутри района). Пешая доступность до станции метро "Прокшино". Бизнес-квартал Прокшино - возводится рядом с метро с которым он соединен прямым крытым переходом. Это новый деловой центр Москвы, который включает 5 офисных зданий с торгово-сервисной инфраструктурой. Более 16 тыс. рабочих мест с общей площадью 177 000 м².
Дом сдан в 2024м году, помещение на ключах.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью 601.6м2 (2 помещения под объединение, каждое в 2х уровнях - 1эт+цоколь), несколько входных групп, потолок: 2.11-4.45 метров, Витражные окна по фасаду и во двор, Электричество 173,2 кВт, Нагрузка на пол 600; 800, Вентиляция Ø100, 250х250, 500х300, Зона разгрузки

Коммерческие условия:
Стоимость: 94 933 684 рублей с НДС
Стоимость за м2: 157 802 рубля
Арендатор: даркстор OZON Fresh, ДДА 60 мес. (5 лет), Индексация – 5 %
МАП: 770 000 руб. (1 279р за м2)
ГАП: 9 233 357 руб.
Окупаемость: 10,3 лет
Доходность ~9,7 % *без учета индексации
ДКПн (ООО с НДС)