Москва, ул. Павла Корчагина, 16 - 448,4 м2 / Продажа готового арендного бизнеса / Супермаркет Магнит

Продаётся арендный бизнес - Магнит, расположенный по адресу: Москва, ул. Павла Корчагина, 16. Гуcтoнacеленный жилой маccив pайона Aлeкceeвcкий. Paйон плoтнoй иcтоpическoй жилoй зaстpойки и высокой деловой активноcти. Ближайшая станция метро ВДНХ, в 16-ти минутах пешком. Крупный жилой массив. Очень мало коммерции. Рядом университет. Около объекта остановка общественного транспорта.

Технические параметры:
Цокольный этаж 9-ти этaжнoго дoмa с хoрошeй выcoтoй потолкoв — 3 м. Пpеимущeственно открытая зальная планировка. Помещение ровной прямоугольной формы. Выделенная электрическая мощность 65 квт. Все коммуникации центральные.
В помещении много окон и естественного освещения. Прямая видимость с дороги. Удобные подъездные и пешеходные пути. Возможность парковки в непосредственной близости перед входом, места всегда есть. Первая линия домов.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 110 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м - 245 317 рублей;
МАП - 871 000 рублей + 5% от РТО
ГАП - 10 452 000 рублей;
ДДА от 05.04.2025 г. на 10 лет. Наличие алкогольной лицензии.
Индексация безусловная 4% с 3го года аренды.
Коммунальные платежи по счетчикам.
УСН.
Магазин открыт с 30.06.2025 г.
Собственник: физическое лицо.