+7 903 589-03-59
Id 160134
Алтуфьевское ш., 79 / 1545 кв.м. / Продажа ГАБ с Дикси, Fix Price, ПВЗ и Барбершоп
Москва, Алтуфьевское шоссе, 79
Арендный бизнес
С отдельным входом
Склад
Окупаемость: 6.3 лет
Доходность:15.79%
299 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 193 528 RUB)
1 545.0 м2
Qr код
Продажа помещения свободного назначения с сетевыми арендаторами: Дикси, Fix Price, ПВЗ и Барбершоп, расположенное по адресу: СВАО, ш. Алтуфьевское, 79. Метро Бирбирево - 14 минут пешком. Первая линия домов, удобная транспортная доступность от МКАД. Напртив остановка наземного транспорта.
Окружение: жилой массив, Вкус Вилл, Горздрав, ВТБ и многие другие.
Технические характеристики:
Помещение площадью 1545 кв.м. расположено на 1-м этаже встроенно-пристроенной части 12-и этажного жилого дома ( 857.3 кв.м. по первому этажу и 687.5 - подвал), имеет 5 отдельных входов и большие витринные окна. Зона погрузки/разгрузки. Мощность электроэнергии -180 кВт. Высота потолков - 4 м. Все центральные коммуникации.
Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 299 000 000 рублей не вкл. 22% НДС.
Стоимость продажи за кв. м. - 190 445 рублей не вкл. 22% НДС.
Арендаторы:
1. Дикси занимает 762.8 кв.м. первого этажа
ДДА на 10 лет от 12.2025, безусловная индексация 5% со 2-го года
МАП: 2 976 800 рублей вкл НДС 22%
ГАП: 35 721 600 рублей вкл. НДС 22%
2. Fix Price занимает 266 кв.м. подвала
ДДА на 7 лет от 01.2026, 5% безусловная индексация
МАП: 463 600 рублей вкл. НДС 22%
ГАП: 5 563 200 рублей вкл. НДС 22%
3. ПВЗ OZON и WB занимает 128 кв.м. подвала
ДДА на 5 лет, 5% безусловная индексация.
МАП: 204 800 рублей вкл. НДС 22%
ГАП: 2 457 600 рублей вкл. НДС 22%
4. Барбершоп занимает 45 кв.м. подвала
( 11 месяцев с пролонгацией)
МАП: 90 000 рублей вкл. 22% НДС
ГАП: 1 080 000 рублей вкл. 22% НДС.
5. Вакантная площадь 123 кв.м. ( 63 кв.м. на первом и 60 кв.м. в подвале) + прикасса Дикси 15 кв.м.
Прогнозируемый МАП: 320 000 рублей
Общий МАП: 4 055 200 рублей вкл. НДС 22%.
Общий ГАП: 48 662 400 рублей вкл. НДС 22%.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Склад
Общая площадь: 1545 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 12
Электрическая мощность: 180
Высота потолков: 4
Парковка: У входа
Коммерческие условия
Цена за все: 299 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: ИП
Общий МАП: 3 977 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 47 724 000 RUB
Окупаемость: 6.3 лет
Доходность: 15.79%
Расположение
Адрес: Москва, Алтуфьевское шоссе, 79
Округ: Северный административный округ
Близость метро: Алтуфьево,Бескудниково,Бибирево
Транспортная доступность: -
Окружение
Торговое окружение: -
Адрес:
Москва, Алтуфьевское шоссе, 79
Округ:
Северный административный округ
Близость метро:
Алтуфьево,Бескудниково,Бибирево
Транспортная доступность:
-
Торговое окружение:
-
Общая площадь:
1545 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
12
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Склад
Электрическая мощность:
180
Высота потолков:
4
Парковка:
У входа
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
ИП
Цена за все:
299 000 000 RUB
Общий МАП: 3 977 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
47 724 000
Окупаемость:
6.3 лет
Доходность:
15.79%
Планировка
+7 903 589-03-59
sta@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Евгений
брокер объекта
Москва, ул. наб. Марка Шагала, д.1к1 / 1762,5м2 / Продажа Арендный бизнес
1 762 м2
Москва, набережная Марка Шагала, 1к1
Павел
брокер объекта
Москва, улица Академика Янгеля, 8А / Продажа / Готовый арендный бизнес / 1433 кв.м.
1 433 м2
Москва, улица Академика Янгеля, 8А
Евгений
брокер объекта
Москва, Ленинский пр-т, 158 - 1240 кв.м. - Продажа Банный комплекс Хурма
1 240 м2
Москва, Ленинский проспект, 158
Шаклеина Юлия
брокер объекта
Московская обл., Лобня, ул. Чкалова, 22/ 1315 м²./ Продажа здания.
1 315 м2
Лобня, улица Чкалова
Виталий
брокер объекта
ул. Электродная, 8с2 - 1280 кв. м. - Продажа / Производственно-складское помещение
1 280 м2
Москва, Электродная улица, 8с2
Назарова Олеся
брокер объекта
МО, г. Реутов, ул. Комсомольская к.3,4 / 1580.34 м² / ПСН
1 580.3 м2
Реутов, Комсомольская улица, 3к3
Евгений
брокер объекта
Москва, ул.Зеленодольская, д.41к1 - 1300 кв.м. - Продажа ОСЗ
1 300 м2
Москва, Зеленодольская улица, 41к1
Назарова Олеся
брокер объекта
Москва, Алтуфьевское ш., 35к1/1537.3м2/ Продажа офиса в МФК HALO
1 537.3 м2
Москва, Алтуфьевское шоссе, 35к1
Павел
брокер объекта
Москва, улица Сайкина, 6/5 / Продажа / Помещение свободного назначения / 1762 кв. м.
1 762 м2
Москва, улица Сайкина, 6/5
Мурат
брокер объекта
Москва, ул. Армавирская, д. 12 - Продажа здания
1 331 м2
Москва, Армавирская улица, 12