Славянский бульвар, 9 к 1 / Продажа арендного бизнеса 1 400 м²

Готовый арендный бизнес в ЗАО Москвы. Встроенно-пристроенное помещение к панельному дому 1971 года, площадью 1 400 м². Находится в сложившемся жилом районе, на первой линии, отличные визуальные характеристики, напротив Кутузовский проспект, остановка транспорта, до м. Славянский бульвар 7 мин пешком. В окружении множество магазинов, прогулочные зоны, школы. Помещение состоит из 1 этажа и цоколя. Большую часть 1-го этажа занимает Магнит (арендует с февраля 26), на малых площадях аптека ШАХ, салон красоты у всех свои отдельные входные группы. Весь цоколь занимает Ozon Fresh.

Технические характеристик:
- общая площадь 1 400 м², 1-й этаж - 850 м², цоколь - 550 м²
- отдельные входные группы для магазинов
- отдельный въезд и зона разгрузки для Ozon Fresh
- 150 кВт
- потолки более 4 м
- витринные окна, место для вывески
- наземная парковка

Коммерческие условия:
стоимость 590 000 000 руб
стоимость за 1 м² 421 429 руб

Арендаторы Аптека ШАХ (МАП 286 тр), Магнит (МАП 2 045 тр, индексация 4%), Озон (МАП 1 133 тр), салон красоты (МАП 171 тр)
Ежегодная индексация 5% без ограничений
Окупаемость 9,5 лет
Отсутствует налог на недвижимость
Вся эксплуатация и коммунальные услуги на арендаторах