Путилковское ш., 23, стр. 1, Джой Плаза/ 487м2/Продажа АБ OZON

Продажа помещение свободного назначения с действующим арендатором, расположенное по адресу: Московская область, Путилково, ТРК «Джой Плаза»
Первая линия Путилковского шоссе, около 500 м от МКАД и 20 м от ЖК «Большое Путилково». Рядом пешеходный переход.
ТРК построен и введён в эксплуатацию
Готовый арендный бизнес с подписанным договором с федеральным арендатором OZON

Технические характеристики:
Площадь — 487м2, Центральное водоснабжение и водоотведение, Технические условия на подключение газа получены, Ожидаемый срок подключения газа — I квартал 2027 года. Бесплатная парковка на 100 машиномест. Отдельный вход и зона разгрузки. ЗУ в собственности

Коммерческие условия:
Стоимость - 111 289 500 рублей
Стоимость за м2 - 228 521 рублей
Арендатор: OZON
МАП — 1 064 650 рублей без НДС
ГАП — 12 775 800 рублей без НДС

НДС начисляется сверху по ставке арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Безусловная индексация — каждые 12 месяцев, не более 7%.
Доходность по МАП — 11,5% годовых
Окупаемость без индексации — около 8,7 года
Сценарная окупаемость с индексацией — около 7,0 года при ежегодном увеличении МАП на 7%.
Договор аренды подписан до 07.04.2030.