ЖК 1-ый Химкинский, МО / 50.6 кв.м./ Продажа ГАБ с аптекой Горздрав

Продажа торгового помещения с арендатором (ГАБ) в ЖК комфорт-класса по адресу: МО, ЖК «1-й Химкинский» корпус 1.3

Жилой комплекс «1-й Химкинский» — один из самых масштабных проектов «Первого ДСК». Это комплексное развитие территории, которое включает в себя всю необходимую для жизни инфраструктуру: 2 школы, 4 детских сада, поликлиника, спорткомплекс.
Транспортная доступность:
• 10 минут на авто до станции МЦД «Химки».
• 15 минут на авто до станции МЦД «Хлебниково».
• 20 минут на авто до станции метро «Физтех».

Технические характеристики:
Корпус 1.3, первая линия.
Угловое помещение общей площадью – 50,6 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Большие витринные окна. Высокие потолки – 5.7 м. Открытая планировка. Мокрая точка. Электрическая мощность – 10 кВт. Свободная планировка. Состояние помещения – под отделку.
Ключи – 4 квартал 2026 года.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта : 27 500 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м. – 543 478 руб.
Арендатор: федеральная сеть аптек «Горздрав».
Подписан предварительный договор аренды, далее ДДА 5лет
МАП: 200 000 руб.
ГАП: 2 400 000 рублей
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Безусловная индексация 5% с 3 года.