г. Москва, САО, Фестивальная, 29, ЖК «Фестиваль Парк»/ 128,5 м²/ Продажа ГАБ

Продаётся торговая площадь в новом ЖК «Фестиваль парк», по адресу: г. Москва, САО, Фестивальная, 29.
Метро «Речной вокзал» - 3 минуты пешим ходом. Первая линия домов с удобным подъездом и парковочной зоной.
ЖК «Фестиваль Парк» - жилой комплекс бизнес-класса в Левобережном районе Москвы. Четыре жилых корпуса в стильной архитектурной концепции.
Корпуса объединены общим стилобатом.
Удобные съезды на Ленинградское шоссе и Северо-Восточную хорду, станция метро «Речной Вокзал» - в трёх минутах ходьбы.
До центра города можно доехать за менее 20 минут, до МКАД - за 5 минут.
На первых этажах зданий расположены магазины, кафе, аптека, спортзал, отделение банка, салон красоты и сервисные службы. Вблизи комплекса есть множество образовательных учреждений, медицинских учреждений, государственных служб и спортивных объектов.

Торговое окружение:
Сбербанк, КБ, Пятерочка, учебные заведения.

Технические параметры:
Площадь 128,5 м². Высота потолков - 4, 5 кв. м. У помещения панорамное остекление с отдельными входными группами.
Электрическая мощность - 24 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 63 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м - 490 273 рублей.
Ежегодная индексация +8%.
ГАП (годовой доход) = 3 840 000 руб.
5-й год аренды (2030): ГАП = 4 837 000 руб. (МАП вырастет до 403 тыс./ мес.)
10-й год аренды: ГАП = 7 880 875руб. (МАП вырастет до 691 тыс./ мес.)
Окупаемость с учетом ежегодной безусловной индексации 11 лет.