г.Москва, ЮАО, Духовской переулок, 17с16 - Продажа арендного бизнеса / Ресторан, Кальянная, Салон красоты, Офисы

Продаётся арендный бизнес в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: г.Москва, ЮАО, Духовской переулок 17с16.
Метро Тульская - 4 минуты пешком. Первая линия домов в квартале "The Loft". Здание расположено на перекрестке Духовского переулка и улицы Малая Тульская. Престижный район. Развитая инфраструктура.

Торговое окружение:
ТРЦ Ереван Плаза, Даниловский рынок, продуктовые магазины всех уровней, кинотеатр, "ресторанные дворики", Московский Арбитражный суд, Две налоговые, кадастровая палата . Стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.


Технические параметры:
Общая площадь здания - 696,0 кв.м. Cостоит из 4-х этажей + цокольный этаж.
Электрическая мощность - 80 кВт (возможно увеличение).
Центральная система вентиляции и кондиционирования.
3 отдельных входа. Зона погрузки/разгрузки.

Благоустроенная прилегающая территория и собственный паркинг на 7 а/м. В данный момент на 1-м и 2-м этажах есть арендаторы. Во всем здании сделана дизайнерская отделка в стиле лофт.
Земля под зданием в аренде.
Назначение - для эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 280 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 402 299 рублей

1-й этаж: Ресторан
2-й этаж: Кальян
3-й этаж: Салон красоты
4-й этаж: Офис

Совокупный МАП - 2 261 750 рублей
Совокупный ГАП - 27 141 000 рублей

Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 10,9 лет
Доходность - 9,16 % годовых