г.Москва, ЮАО, Духовской переулок, 17с16 - Продажа арендного бизнеса / Ресторан, Кальянная, Салон красоты, Офисы

Продаётся арендный бизнес в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: г.Москва, ЮАО, Духовской переулок 17с16. Метро Тульская - 4 минуты пешком. Первая линия домов в квартале "The Loft". Здание расположено на перекрестке Духовского переулка и улицы Малая Тульская. Престижный район. Развитая инфраструктура.

Торговое окружение:
ТРЦ Ереван Плаза, Даниловский рынок, продуктовые магазины всех уровней, кинотеатр, "ресторанные дворики", Московский Арбитражный суд, Две налоговые, кадастровая палата . Стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.


Технические параметры:
Общая площадь здания - 696,0 кв.м. Cостоит из 4-х этажей + цокольный этаж. Электрическая мощность - 80 кВт (возможно увеличение). Центральная система вентиляции и кондиционирования. 3 отдельных входа. Зона погрузки/разгрузки. Благоустроенная прилегающая территория и собственный паркинг на 7 а/м. В данный момент на 1-м и 2-м этажах есть арендаторы. Во всем здании сделана дизайнерская отделка в стиле лофт. Земля под зданием в аренде. Назначение - для эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 220 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв м - 316 092 рубля

1-й этаж: Ресторан
МАП - 800 000 рублей
2-й этаж: Кальян
МАП - 270 000 рублей
3-й этаж: Салон красоты
МАП - 330 000 рублей
4-й этаж: Офис
МАП - 280 000 рублей

Совокупный МАП - 1 680 000 рублей
Совокупный ГАП - 20 160 000 рублей

Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 10,9 лет
Доходность - 9,16 % годовых