Первомайская улица, 106 - 946,4 м² - Продажа / ГАБ / Мираторг

Продажа готового арендного бизнеса: супермаркет «Мираторг» на Первомайской.
Адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, Первомайская улица, 106.
Помещение расположено в районе Измайлово с плотной жилой застройкой и высокой плотностью населения. Стабильный пешеходный и автомобильный трафик формируют местные жители — основная целевая аудитория супермаркета. Район отличается превосходной транспортной доступностью: в 12 минутах пешком находятся две станции метро — «Первомайская» и «Щёлковская». Развита сеть маршрутов наземного общественного транспорта.

Технические характеристики:
Площадь: 946,4 м² (1 этаж).
Тип: нежилое помещение свободного назначения, открытая планировка.
Отдельный вход, витринное остекление, типовой ремонт.
Высота потолков: 3,5 м.
Инженерия: электрическая мощность — 189,3 кВт (0,2 кВт/м², с возможностью увеличения), приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
Безопасность: система пожаротушения, видеонаблюдение.
Парковка: наземная.
Земельный статус: часть жилого дома (без земельных отношений).

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 279 188 000 рублей (включая НДС 22%).
Стоимость за 1 м²: 295 000 рублей.
Якорный арендатор: супермаркет «Мираторг» (договор с 2014 г. до 2028 г.).
МАП (месячная арендная плата): 1 817 292 рублей (включая НДС).
Индексация: ежегодная, 5%.
Окупаемость: 12,8 лет.