Микрорайон Северное Чертаново д.5 к г. -738 кв.м / Арендный бизнес с арендатором

Предлагается продажа торгового помещения с арендатором супермаркет "Пятерочка" в микрорайоне Северное Чертаново ул. 5 к. Г.
В (10 минут пешком от м. Чертановская).
Первая линия. Престижный район, сверх интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Витрины хорошо просматриваются с любой стороны улицы. Отличная визуализация объекта, Высокий рекламный потенциал.

Окружение: Большой жилой массив, численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -5000 человек.
Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район: Банки, Кинотеатр, Магазины, Гостиница. Парковка на прилегающих улицах.

Технические характеристики:
Объект расположен на первом этаже отдельно-стоящего здания.
Общая площадь: 738 кв.м, отдельная входная группа со стороны фасада и со стороны двора.
Все городские инженерные коммуникации.
Электрическая мощность - 105 кВт. Есть возможность разгрузки/погрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 130 000 000 рублей.
Стоимость 1 кв.м: 176 152 рубля.
ДДА с 28.06.2021 г на 10 лет
МАП - 1 102 000 руб.(индексировали на 5% в декабре 2023 г)
ГАП - 13 224 000 рублей.
Индексация со 2 года 5%
Собственность: Физическое лицо на одном кадастре и втором Юр. лицо.
Упрощенная система налогообложения .
Форма сделки обсуждается на переговорах.