Москва, ул. Короленко 3А стр4 - 483 кв.м / Продажа здания

Продаётся отдельно стоящее кирпичное здание с собственным земельным участком, расположенное в районе Сокольники ул. Короленко 3А стр 4. Метро "Сокольники"⋅ и "Преображенская площадь" в 5 минутах на транспорте.
Окружение: жилой массив, парк Сокольники.
Земельный участок под зданием площадью 6 соток находится в собственности и продается вместе со зданием.
Объект имеет высокий потенциал реброкериджа и редевелопмента.

Технические характеристики:
Двухэтажное кирпичное отдельно стоящее здание общей площадью 483 м2. Первый этаж 340 м2. и подвал 143 м2. Высота потолков: 3.5 м.
Отличное состояние. Летом 2023 г. проведены работы по ремонту фасада, кровли, водосточной системы, заменены окна, проведен качественный внутренний ремонт помещений, разведены новые коммуникации. Подойдёт для использования под любой вид деятельности. Наличие центральных коммуникаций, электроэнергия 160 кВт. (возможно увеличение)
Несколько входов, окна по периметру, разгрузочный пандус. Пять машиномест.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 62 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 128 364 рублей.
Форма сделки - ДКП (Здание+земельный участок), УСН
Арендатор (офис) - МАП 483 000 рублей / ГАП 5 796 000 рублей
ДДА на 10 лет с 2023 г. Индексация 5%