г.Москва, ВАО, Стромынка, 19а - 175,7 кв.м - Продажа Готовый арендный бизнес / Торговое помещение / ПСН

Продаётся торговое помещение в ВАО Москвы с арендаторами. Помещение расположено на Первом этаже 2-х этажного нежилого отдельно стоящего здания. Здание построено в 2008 году - Диплом «Качественная архитектура-2009». В помещение отдельный вход с первой линии и дополнительный вход со двора. Есть возможность организация вытяжки полного цикла и летней площадки.
Витринное остекление во всю высоту фасада. Рядом 2 остановки общественного транспорта. Место с супер интенсивным автомобильным трафиком. Свободная парковка во дворе.
Адрес: Москва, ВАО, ул. Стромынка, д. 19А. Соседи - Пятерочка, отделение Сбербанка, Страхование Ресо, Шоколадница. Магнолия. Рядом 2 института, офисы.
Рекламные возможности: помещение угловое с большими витринными окнами, которые отлично визуализируются с проезжей части, место для рекламной вывески на фасаде.
Состоит из двух независимых блоков. Высокая ликвидность.

Технические характеристики:
Общая площадь - 175.7 кв.м.; Зальная планировка, состоит из двух блоков - 136.7 кв.м. и 39 кв.м (на разных кадастрах!). Электрическая мощность 50 кВт. Высота потолков 3.1 метра. Все городские коммуникации (ГВС, ХВС, отопление). Возможно обустройство технологической вытяжки. С отделкой. Два отдельных входа с фасада, + вход с проезда.

Коммерческое предложение:
Стоимость - 65 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м - 369 948 рублей;
Арендатор 1 (Блок 136.7 м2) - фабрика химчистки. Долгосрочный договор аренды от 2.06.2022 на 3 года. МАП - 380 000 рублей / ГАП - 4 560 000
Арендатор 2 (Блок 39 м2) - Аптека "Здравсити", ДДА от 19.09.24 на 5 лет, индексация 5% односторонняя, МАП 150 000 / ГАП 1 800 000
Общий МАП - 530 000 рублей / ГАП - 6 360 000 рублей
Окупаемость - 10.2 года / Доходность - 9.8%
Форма собственности физ. лицо.