Москва, ЗАО, ул. Производственная, д. 2 - 2990 кв.м. - Продажа Арендного Бизнеса / Сетевой Фитнес Клуб

Продаётся Готовый Арендный Бизнес с сетевым арендатором - федеральная сеть фитнес клубов. Быстрая окупаемость! (менее 10 лет)
Помещение находится в ЗАО Москвы, в 250-ти метрах (2 минуты пешком) от м. Солнцево, в окружении крупного жилого массива с высотными домами.
Адрес: г. Москва, ул. Производственная, д. 2
Помещение расположено во встроенно-пристроенной части к жилому дому. Первая линия, отличная визуализация объекта. Свободная парковка.
Большой жилой массив на 1460 квартир, рядом по соседству Магнит, Дикси, ВкусВилл.

Технические характеристики: Общая площадь помещения 2990 кв.м. распределена между Первым и Вторым этажом.:
208 кв.м. на 1 этаже, 367.6 кв.м. на антресоли, 2414.6 кв.м. на 2 этаже.
Отдельный вход с фасада, витринные окна по 2 этажу, открытая планировка, выполнена отделка, высота потолков от 3 м., эл. мощность 290 кВт.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 2990 кв.м.;
Арендатор - Фитнес клуб (ДДА на 10 лет от 08.02.2017); Фитнес Клуб располагается в этом помещении более 10 лет. (с 2007 года). Наработанная база клиентов!
МАП - 3 820 000 рублей, ГАП - 45 840 000 рублей
Индексация 5% (с 3го года) 5 раза индексировались, очередная была в мае 2024;
КУ (вода, электроэнергия, тепло) оплачивает арендатор;
Окупаемость - 9.2 года; Доходность - 11%;
Стоимость объекта - 420 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 140 468 рубля;
Форма Собственности - юр. лицо, УСН;
Форма продажи - по ДКПН.