2-й Кожуховский проезд, 25 - 3 422,1 м² - Продажа / ГАБ / Хостел / Медицинский склад / Спортивный центр / Творческая студия

Продажа готового арендного бизнеса на территории бывшего завода ЗИЛ (Даниловский район, ЮАО)
Адрес: г. Москва, 2-й Кожуховский проезд, д. 25.
Уникальное предложение в одном из самых динамично развивающихся районов столицы — на территории бывшего ЗИЛа. Объект расположен на первой линии, в пешей доступности от метро «Автозаводская» и МЦК «ЗИЛ». Удобный съезд с ТТК, два отдельных выезда на территорию (один со шлагбаумом) обеспечивают высокую транспортную доступность. Район насыщен современной инфраструктурой: крупные ТЦ, супермаркеты, банки, аптеки, фитнес-клубы и бытовые сервисы — всё в шаговой доступности.

Технические характеристики:
Площадь участка: 2 161 м² (в долгосрочной аренде).
Общая площадь строений: 3 422,1 м².
Огороженная территория.
Инженерные мощности: ХВС — 100 мм; электроснабжение — 150 кВт (с возможностью увеличения до 330 кВт); отопление — 1,1535 Гкал/ч (собственная ЦТП).

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 347 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 101 400 рублей.
Продажа осуществляется через ООО.
Ежемесячный арендный доход (МАП) от 4 арендаторов — 2 900 000 рублей.
Коммунальные платежи полностью возмещаются арендаторами сверх арендной ставки.
Арендаторы:
д. 25 — хостел (полное заполнение). Долгосрочный договор зарегистрирован, расторжение — за 1 месяц.
д. 25, стр. 3 — медицинский склад, спортивный центр и творческая студия. Здесь же расположены ЦТП и щитовая. Договоры на 11 месяцев с автопролонгацией, расторжение — за 2 месяца.