Челобитьевское ш., 10Б - 1036 кв.м - Продажа Арендного бизнеса / Пятёрочка

Продаётся отдельно стоящее здание с арендатором - магазином Пятёрочка, находящееся по адресу: Москва, СВАО, Северный район, Челобитьевское ш., 10Б. Спальный район из 15 многоэтажных жилых домов на 2800 квартир. Единственный крупный продуктовый магазин в районе. Первая линия домов, прямо напротив остановка общественного транспорта (2 автобусных маршрута). Рядом бесплатная парковка на 70 мест. В непосредственной близости жилые дома, алкомаркет Красное-Белое, Тюриковский пруд, природный заказник "Северный".

Технические параметры:
Торговое отдельно стоящее 2-х этажное здание (2017 года постройки), общей площадью 1036.0 кв.м. Без подвала. Большие панорамные окна по периметру здания. Несколько отдельных входов. Зона погрузки-разгрузки. Открытая планировка. Высота потолков 4,0 метра, выделенная электрическая мощность 90 кВт. Центральные коммуникации. Действующая алкогольная лицензия.
Земельный участок 1579 кв.м. в долгосрочной аренде на 49 лет у города.

Коммерческие условия:
Стоимость - 220 000 000 руб;
Стоимость кв.м - 212 355 рублей
Арендатор - "Пятёрочка". Договор аренды с марта 2025 года на 7 лет. Безусловная индексация 5% со второго года;
Эксплуатационные расходы на арендаторе.
МАП - 1 850 000 рублей
ГАП - 22 200 000 рублей
Форма продажи - ДКПН
Окупаемость: 9,9лет
Доходность: 11 %.