Зеленый проспект 6к2 - 198,6 кв.м. / Продажа помещения свободного назначения

ЮВAO. Предлагается к продаже AРЕHДНЫЙ БИЗНЕС расположенный по адресу: Зеленый проспект 6K2. Ближайшая станция метро Перово расположена в 8 минутах пешком.
Первый этаж, встроенно-пристроенной части к 12-этажнoму жилому дому. Расположение объекта в торговом коридоре самого сердца густо населенного района Перово и нахождение якорных АРЕНДАТОРОВ (ВИНЛАБ, ДИКСИ, ПЯТЕРОЧКА) - создают огромный пешеходный и автомобильный трафики. Витринные окна и наличие фирменных вывесок создают отличную рекламу.
Арендаторы: алкомаркет КРАСНОЕ БЕЛОЕ - 85,5 кв. м., АПТЕКА Фармат - 60,2 кв. м. , Аптека Вита - 52,9 кв. м.

Технические характеристики:
Общая площадь - 190 кв. м. Выделенная мощность - 35 кВт. Высота потолков - 3.2 м.

Коммерческие условия:
Красное Белое - 230 000 рублей. Договор был на 5 лет с 2018 года до 2023 года. Индексация Красное Белое - 7%. Алкогольная лицензия.
Продлили договор еще на 10 лет. Уверены в цифрах и в локации.
Аптека Фармат -110 000 рублей в месяц. Краткосрочный 5 лет
Аптека Вита - 130 000 рублей в месяц. Краткосрочный на 5 лет

Нет расходов по земле. Налог на имущество - 13 000 рублей в год. Почти чистая окупаемость.

Общий МАП 470 000 рублей, ГАП 5 640 000 рублей.

Стоимость продажи - 57 000 000 рублей.
Стоимость за кв. м. - 300 000 рублей.
Окупаемость - 10,1 лет
Доходность - 10,0 %