Москва, ул. Богданова 2к1/ Продажа Арендного бизнеса с аптекой

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮЗАО , расположенное в 16и этажном панельном доме 2007 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Богданова, д. 2к1.
Помещение на первой линии 1-го микрорайона нового густонаселенного жилого массива в Солнцево. Район состоит из ряда 16-этажных жилых домов. Расположен в шаговой доступности 10 минут от метро Говорово (Калининско - Солнцевской линии). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Хороший автомобильный и пешеходный трафик. Напротив дома расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Пятерочка, стоматология, автошкола и др.

Технические характеристики:
Общая площадь 112,6 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75.
Два отдельных входа, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 70 кВт.
Помещение расположено внутри двора. Внутри районный трафик. Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Торговое окружение: магазин Пятерочка, строймаркет, салоны красоты, магазин цветов, Фитнес клуб.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор 1: Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек, 82.6м2) - Долгосрочный договор аренды с 2018 до 2038 года. Скидок не было даже в локдаун.
МАП - 220 000 рублей, ГАП - 2 640 000 рублей.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно;
Индексация: ежегодно на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%.

Арендатор 2: Магазин Цветы (30м2), Договор на год. продлевается каждый год.
МАП - 50 000 рублей, ГАП 600 000 рублей.
Общий МАП – 270 000 рублей.
ГАП – 3 240 000 рублей.

Стоимость продажи – 36 960 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. – 328 241 рублей
Окупаемость – 11.7 лет
Продажа по ДКПН (УСН)
Собственник – физ. лицо