Москва, ул. Смольная 11/467 м2/торговля/магазины/мед. центры

Продается встроено-пристроенное нежилое помещении свободного назначения на 1 этаже 12-ти этажного жилого дома (встроено-пристроенная часть) по адресу: Москва, САО, ул. Смольная, д. 11, площадью 467 м2. в спальном районе с большой численностью населения. Место с устоявшимся пешеходным трафиком, помещение находится в центре сложившегося Street Retail. Остановка общественного транспорта в 100 метрах от помещения. До метро "Водный стадион" 15 мин. пешком.
Торговое соседство: Пятерочка, Магнит, Красное и Белое, Сбербанк, ПВЗ.

Технические характеристики:
Общая площадь - 467 м2 из них: 1 этаж - 367 м2, подвал - 100 м2, возможность демонтажа перегородок с целью выделения открытого пространства. Высота потолков - 4 м. Вода и отопление центральное, электричество 150 кВт. Три отдельный входа. Витражные окна по фасаду здания. Вода и отопление центральное. Удобная парковка перед помещением, размещение вывески на фасаде. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация помещения. Удобные подъездные пути, наличие парковки, спальный район с большой численностью населения.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 101 065 000 рублей
Стоимость за м2: 216 412 рублей
Арендаторы: Юрент Байк, Интернет магазин, Спортпит, Вьетнамская кухня, Пиццерия. ДДА с индексацией.
МАП общий: 842 200 руб.
ГАП общий: 10 106 400 руб.
Окупаемость: 10 лет.
Собственник: ООО, ОСН с НДС.