Москва, ул. Смольная 11/467 м2/торговля/магазины/мед. центры

Продается встроено-пристроенное нежилое помещении свободного назначения на 1 этаже 12-ти этажного жилого дома (встроено-пристроенная часть) по адресу: Москва, САО, ул. Смольная, д. 11, площадью 467 м2. в спальном районе с большой численностью населения. Место с устоявшимся пешеходным трафиком, помещение находится в центре сложившегося Street Retail. Остановка общественного транспорта в 100 метрах от помещения. До метро "Водный стадион" 15 мин. пешком.
Торговое окружение: Пятерочка, Магнит, Красное и Белое, Сбербанк, ПВЗ.

Технические характеристики:
- общая площадь - 467 м2 из них: 1 этаж - 367 м2, подвал - 100 м2;
- возможность демонтажа перегородок с целью выделения открытого пространства;
- высота потолков - 4 м.;
- вода и отопление центральное;
- электричество 150 кВт.;
- 3 отдельный входа;
- витражные окна по фасаду здания;
- удобная парковка перед помещением;
- размещение вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
- стоимость объекта: 101 065 000 руб.;
- стоимость за 1 кв.м.: 216 412 руб.;
Арендаторы: Юрент Байк, Интернет магазин, Спортпит, Вьетнамская кухня, Пиццерия. ДДА с индексацией.
- МАП общий: 842 200 руб. ГАП общий: 10 106 400 руб.
- окупаемость: 10 лет.
Собственник: ООО, ОСНО с НДС 22%