город Люберцы, ул. Кирова 9к2 - Продажа недостроенного здания

Предлагается в продажу объект незавершенного строительства: апартаменты, апарт-отель или ТРЦ. Отдельно стоящее здание в первой линии по ул. Кирова, дом 9к2, 7600 м.кв. с землёй и всеми коммуникациями. В 10 минутах пешком от м.Жулебино. Перед зданием земля для организации паркинга. До административной границы Москвы 25 метров. От МКАД 6,9 км. Вокруг сданные и заселенные ЖК с магазинами на первых этажах, свободных помещений нет. Во дворе многоярусный паркинг, дет.сад, школа, поликлиника и больница. Отличный инвестиционный проект. При делении на кадастры, продажа апартаментов и получение дохода сразу, поскольку здание имеет регистрацию и кадастр.

Технические характеристики: Здание площадью - 7600 кв.м. Каждый этаж 750 кв метров. Все центральные коммуникации, прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
Здание имеет остекление по всему фасаду. Собственная парковка на прилегающей территории.
ЗУ - 5998 кв.м Земля единым куском под всем микрорайоном выделена без конкурса в аренду для строительства. Есть обязательства у застройщика Ареал переоформить землю до 01.07.23 г. Земля будет переоформлена на нового собственника.

Коммерческие условия:
Стоимость - 199 500 000 рублей
Стоимость за кв.м - 26 250 рублей
Продажа по ДКПН
Предполагаемая выручка после сдачи объекта в эксплуатацию 4 000 000 руб.
Предполагаемая чистая прибыль 2 500 000 руб в мес.
Окупаемость 10 лет.